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不止北京 其他一二线房租涨得更凶

2018-08-22 09:21  来源:华尔街见闻  
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  本周末,房租暴涨的消息再度引爆舆论,北京快速上涨的房租引起了大家关注。然而北京并不是房租上涨最凶的城市,还有许多城市的房租涨幅更惊人。

  原来这些城市房租涨幅更猛

  经腾讯新闻整理后的中国房价行情网(由中国房地产业协会主办)数据显示,全国主要大中城市中,北京的房租同比涨幅并不是最高。成都房租同比涨幅高达31%,深圳涨幅也接近30%。此外,还有重庆、合肥和天津等城市的房租同比涨幅均超过了北京。

  而从环比涨幅来看,长春最高,达到3.39%,天津为3%,只有青岛和哈尔滨的环比增幅为负。

  总体来看,全国大中城市中,只有兰州一个城市的同比涨幅低于10%,为7.7%,其余城市的涨幅均超过10%,更是有近一半的大中城市涨幅超过20%。可以说,最近一年房租上涨是全国的普遍现象。

  那么房租具体是多少呢?

  据中国房价行情网数据,在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高,为92.33元/月/㎡,深圳为78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄,为21.1元/月/㎡。

  也就是说,在北京租一套50平米的小户型,月租金随随便便就会接近5000元,而这还是被不少五环外的郊区房源平均后的租金,越靠近市中心只会越贵。

  房租暴涨怪长租中介?没那么简单

  在近期的分析中,许多文章将矛头直指市场中的长租中介,如链家、蛋壳等。多家媒体报道称,资本大举介入长租市场,形成了恶性的“房源争抢”行为,哄抬房租,造成房价上涨。

  不可否认,长租公寓和中介大举进入房屋租赁市场,租赁房机构化的比例提升,是房租上涨的推手之一。

  但从租赁住房的机构化比例这一指标来看,长租中介的占比并不算高,其对租房市场和租金难以“只手遮天”。数据显示,租赁机构化比例最高的大中城市是北京,为10.3%。其次是杭州和上海,分别为9.2%和7.6%,租赁市场的房源中,绝大部分还是来自房东个人出租。

  因此,一味地将房租上涨归因于长租中介和资本的哄抬,并不全面。

  另据数据,我国租赁人口占比变高,全国大城市的租赁人口占比都在25%以上,北京和上海的租赁人口分别为863万和951万,两地租赁人口占比接近40%。

  租赁人口占比提高,供需短期内失衡,也就成为房租上涨的又一重要推手。随着租赁人口占比的提高,市场中的租房需求也会大幅提高,但短期内租赁房源供应很难跟上。

  加上众多大城市拆除未归公寓和隔断房、群租房,许多租赁市场的低端房源大幅减少,造成房租短期内大幅上涨,例如近期的北京市。

  此外,高校毕业季的到来,也释放了极大部分的住房租赁需求。新进入职场的高校学生离开了学校宿舍,进入职场后会带来租房刚需,也成为近期房租大涨的原因之一。

  房租上涨该怎么“治”?

  房租暴涨的主要原因,还是因为租房人口增加所致。据统计,截至目前,我国租赁人口共计1.68亿,租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。以北京为例,北京共有租赁人口800万人,目前租赁房源量约为350万间,租赁缺口400万间以上,供不应求仍是主要矛盾。

  如果要遏制房租上涨,最重要的还是回归市场经济原理,盘活闲置房源,满足大幅增加的租赁需求。

  链家研究院院长杨现领表示,租赁供给的主体在于盘活存量,而不在于增量开发。任何一个国家,哪怕是政府介入程度深的德国住房租赁市场,接近70%的租赁房源也是来源于私人市场。

  据统计,我国存量住房中,有超过15%的比例被空置,这些空置房有很大的比例处于毛坯状态,如果加以装修利用,那么这些房源就能够成为租赁的重要供给。

  我爱我家原副总裁胡景晖就表示,内地可以学习香港,征收房屋空置税。胡景晖还在近日的个人媒体沟通会上,对房租提出了以下三点建议:

  1、通过全国的住建系统,迅速建立全国房租指导价,指导价每个月以各种渠道向老百姓公示;

  2、如果有了指导价,出现了异常交易,老百姓可以向政府举报,严处哄抬房价;

  3、建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制,严格监管进入到长租公寓的资本。

(责编:王赛)
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