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2018沈阳房价单价将破3万 想在主城区买房更难

2018-06-03 17:56  来源:东北新闻网  
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  最近两年,沈阳土地拍卖市场风生水起,价格也节节攀升。特别是2017年,金地以12900元/建筑平方米拿下的教育学院地块刷新了沈阳单价地王记录。而2018年土地市场热度依然不减,新年伊始渥尔夫地产便以11900元/建筑平方米夺得皇姑机械学校地块,接着万科以11050元/建筑平方米入驻和平长白曹仲南,近期中南又以10000元/建筑平方米最高限价20%自持租赁住房面积拍下铁西时代包装地块,半年内沈阳主城区已经有4宗土地价格突破万元。

  按照预期,这4宗地块应该有3块可以在年内入市,届时沈阳房价或将再度上涨。

  2018沈阳多个项目价将突破3万元

  据悉,金地教育学院地块已经定名为金地峯汇,项目将引入金地高端产品系,预售单价或将达到30000元每建筑平米。

  目前,项目周边在售项目为信达万科如园以及越秀星汇云锦。值得一提的是,信达万科如园也是万科2018年楼盘新品,预计5、6月份入市,据悉,精装高层价格在20000元左右、精装洋房价格或突破30000元。与金地同样作为一线品牌的万科在产品定价上似乎已经做完了调整。

  据了解,沈阳目前市场上有多个项目在售单价突破25000元,而随着金地峯汇、信达万科如园的入市,一批项目或许也将调整销售价格。

  不久前尚景新世界临河高层均价已达29000元/平方米,暂时无房可售等待新品加推随时可能突破3万;宝能GFC目前在售均价26000元/平方米,6月或将推出新品楼王,价格势必上涨,不排除接近30000元/平方米可能。雅颂大苑高层项目整体均价26000元/平方米,中航云玺大宅目前在售均价25000-30000元/平方米。而像华润幸福里润府、华润净月薹别墅、龙湖天璞别墅、万科长白曹仲路南地块等产品还未定价,从地段以及产品规划来看,价格都会突破区域高点,不排除再产生几个单价破3万的项目。

  沈阳房价全国排名81 房价上涨仍有空间

  最近两年,沈阳楼市一直处在去库存重要阶段,土地市场供不应求,金科、阳光城、重庆华宇等多家外地品牌企业虎视眈眈想进军沈阳市场,频繁亮相沈阳土地交易中心,一直谋划布局新地块。而已经在沈阳扎根的房企为争夺更多的市场份额更要不遗余力的拿地,万科、保利、恒大、龙湖、碧桂园、金地、旭辉、招商、中海等企业也频频亮相沈阳土地交易中心,对于城市中心地块更是不遗余力。

  因为城市中心是一个城市的财富、商务,经济活跃的中心。这儿往往是一个城市或者地区的精英聚集地,代表着塔尖人群的身份象征、圈层的区分和自我价值升华,更代表着财富、成就、地位、价值和未来。因此也是被认为房产投资升级、升值最快的地方。

  2年前,如果有人告诉你沈阳房价会突破3万你觉得是痴人说梦。而现在沈阳房价瞬间突破3万,晋级城市中心的门槛再次提高。这样的市场环境下,抢占城市中心席位还能选择哪儿?

  5月20日,位于沈阳北站北CBD中心的保利大都会99-168平方米一环甄稀新品全球首发。当销售均价17000元/平方米左右的消息释放后便引起了一片沸腾。

  目前青年大街沿线在售品牌楼盘,高层价格普遍集中在20000-26000元/平方米之间,而保利大都会位于金廊之上,坐拥北站北CBD中心,99平、134平、149平、166平、168平五种户型产品可供不同精英人群选择。

  保利大都会精致考究的空间布局、人性化舒居细节的打磨,全系升级精装新品流露出高雅而时尚的格调气质都为峰层人事打造领衔专属的品质生活。销售均价17000元/平方米按照现在的市场环境看确实很划算,等到地价过万的新品入市,抢占城市中心地段的成本也会更高。

  今年2月,皇姑区铁路机械学校地价拍到了11900元/平方米,如果规划高层产品,入市价格保守估计也在2万元以上,如果规划洋房或者别墅价格恐怕会更高。

  而对比皇姑机械学校地块与保利大都会两个项目位置来看,一个更靠近辽宁大学,一个更靠近辽宁中医药大学;一个邻近百鸟公园,一个邻近北陵公园;交通、医疗共享配套都差不多,但是从繁华程度来看,保利大都会更靠近城市中心。此次保利大都会新品高层精装价格17000元/平方米,待皇姑机械学校地块新品入市再看保利大都会时就会兑现那句话,好的高端物业产品,最快或许就在一两年内就能彰显其增值魅力。

  据悉本次保利大都会将推出18#、19#两栋高层5种户型,产品面积段在99平-168平之间,涵盖两房、三房及四房。丰富的产品线满足不同置业者的购房需求。

  虽然面对沈阳突然破3万的房价很多人还没适应,但是在沈阳逐渐向国际化都市迈进的过程,这似乎又在情理之中。

  在中国社科院最新公布的2018年全国261个城市房价排名数据中,温州、廊坊、常州、泉州、南通、沧州、齐齐哈尔、保定等三四线城市均价均在万元以上,甚至温州可以达到2万元以上。沈阳作为副省级二线城市房价以单价8242元排名81位确实有些抬不起头,客观来说,房价也是衡量城市经济发展程度的指标,当沈阳房价逐渐上涨之时,也代表着我们经济环境越来越好。

(责编:王赛)
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