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投资使人进步存钱不如买铺

2018-05-19 07:58  来源:东北新闻网  
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  俗话说“盛世古董,乱世黄金”,自古以来,人们就有投资赚钱的习惯。然而伴随时代的发展、社会的进步,人们投资渠道也呈现多元化。

  银行储蓄、互联网金融、股票、基金、贵金属、不动产等,投资的门道有迹可循,理财产品的性价比却各有不同。很多人在尝试过各种理财产品后才蓦然发现,商铺投资是少有的能跑赢CPI的投资方式之一,所以在商业圈才流传这样一句话,“投资使人进步,存钱不如买铺”。

 

  判断商铺价格是否合理有窍门

  商铺投资因为不受限购、限贷等调控政策影响,因此投资商铺成了时下投资的风口。而社区商铺因为具有租金、增值、经营多点齐发收益稳健的特点更是受到很多投资者的追捧,万科城市之光就是备受关注的项目之一。

  曾以单盘年销售额23亿问鼎沈城楼市的万科城市之光,在2018年4月1日伴随着最后一套高层住宅单价以15000元每平的价格售出,万科城市之光住宅销售正式封盘,仅2年光影3500户住宅全部售罄。

  一般来说,同一项目的住宅和商铺单价比约为1:1.5~1:2.5之间视为合理,即若住宅售价10000元/平方米,则商铺价格在15000 ~25000元/平方米左右。按照这个价格计算,万科城市之光商铺的价格预期在22500-37500元/平方米视为合理。据了解,目前万科城市之光的商铺销售均价约为23000元/平方米,这也无外乎万科城市之光83套100平方米-300平方米社区商铺推出后就剩下10套了。

 

  商铺投资也要讲究抄底时机

  2016年12月,位于一环附近大东区骨科医院东南侧的工农路203地块,起拍价格为4885元/建筑平方米,最终万科以单价5660元/建筑平方米的价格成功拿下。而2017年开始沈阳土地市场才迎来真正的火热,最高限价6000元/建筑平方米的地块比比皆是,城市一环内的价格更是陆续拍出了3宗单价过10000元/建筑平方米的地块,沈阳房价也将不可同日而语。

  目前,万科城市之光马路对面的小区已经用围挡围起正处于拆迁状态,所以该地块进行土地招拍挂的可能性很大。除恒大、龙湖早期在大东布局的企业外,万科、旭辉、保利、中粮等品牌开发商近两年陆续布局大东。在寸土寸金的城市中心,如果该地块入市,恐怕又是一阵血雨腥风。业内人士分析,该地价入市不排除价格破万的情况,如果规划住宅产品,价格销售应该也要接近2万元了。那么按照预期,住宅产品上市的价格已经接近万科城市之光的商铺价格,这就意味着万科城市之光商铺具大的价格空间,这也是为什么最近大批资深投资客关注万科城市之光的原因。他们已经将目光锁定即将招拍挂的、有价值地块的周边项目。

  从沈阳土地市场挂牌拍卖的土地情况来看,商业配比一般不超过10%,而在今年2月拍卖的浑南一宗居住地块,商业配比要求高达40%,而万科城市之光的商业配比仅为3%,这也说明了它的两个稀缺性,项目本身商业配比的稀缺性以及在整个沈阳市场的稀缺性。物以稀为贵,商铺投资更是如此。

  万人社区为客流量提供稳定保障

  社区商铺能否做旺主要取决于客流量。地产大亨李嘉诚一句话一直被视为房地产投资的金科玉律:“决定房地产价值的第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。商铺投资,更是如此,地段之于商铺,关乎的是人气,所以客流量一定是商铺投资一定要考虑的因素。

  万科城市之光住宅售出的主力户型面积为90-128平方米,在这样一个以品质刚需或者改善型客户为主的消费群体,这就意味着3500户业主,超过10000人客流量社区的活力和人气。

 

  现铺投资即买即收益

  一般来说,我们看到期铺的价格一般低于现铺,不懂商铺投资门道的投资者一时间可能会有“捡到实惠”的窃喜心理,排除期铺背后可能隐藏的投资忧患问题,从投资回报的角度来看,现铺投资也有很大优势。

  对期铺而言,从签了合同到交铺的这段时间内,投资者不仅毫无收益,还要背负偿还贷款的压力。从期铺到现铺,交铺时间一般需等待长达1年半至2年的时间,碰上不靠谱的开发商,甚至可能面对财铺两空的局面。

  以万科城市之光目前100平方米左右的商铺为例,现在市场上出租价格每月在1万元左右,现铺投资,即买即收益。随着商铺的成熟,商铺的租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至更高。

  背靠“大树”投资更有前景

  日常消费我们喜欢选择大品牌的东西,因为质量过硬,品质更有保障。而住房商铺投资更是如此,除了品牌所具有的升值溢价能力外,更因为其有专业商业管理团队协助项目运营,他们有更多实力雄厚的合作伙伴,对商铺的商业前景来说比较有保障。

  万科城市之光社区商铺从80平方米到300平方米,从V-link到V盟商业配套升级,浓厚的商业氛围,演绎城市之光尚街的繁华。目前,尚街经营态势初见雏形,万科成长中心已经落成,超市便利店、大众餐饮也已相继开业,街角浓情咖啡体验馆随时对外开放,未来将涵盖更广泛,购物潮范、餐饮宴客、休闲娱乐……惊喜随时可见。

 

  多维的业态组合模式必将吸引万科城市之光所在黎明生活区的居民来消费,同时因其距离地铁1号线黎明广场地铁口约400米左右的距离,这也为社区商铺的经营提供了更多客流量。

  据了解,目前整个万科城市之光还有10套现铺销售,均价约为23000元/平方米,在售户型的建筑面积为100平方米-300平方米,总价约为230万元-690万元。

  虽然说“房子是用来住的”,商铺是用来富的,但是商铺投资也要选对铺,那样才能一铺养三代!

(责编:王赛)
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