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小长白异军突起 你选今天的长白岛还是明天的长白岛

2018-04-26 16:50  来源:东北新闻网  
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  随着“一河两岸”的战略规划,浑河南岸、北岸价值凸显,土地价格均一路攀升。然而,随着近期一宗地块的拍出,竟也引发了一场人们对这两个区域住房谁更具投资价值的思考。

  4月初,沈阳万科以17.63亿元总价,11050元/㎡楼面价格摘得了宗地编号CB2018-1号曹仲南堤西路南-1(南)地块。随着交易的落槌后,位于浑河北岸的多家楼盘制作海报吸引购房者将目光投向浑河北岸。而最为代表性的海报为,“与其11050元/㎡买空地?不如10200元/㎡住洋房!选择保利·海德公园,无惧地价飞涨!”这样的海报霸气一出,便在业界引起了强烈的共鸣。甚至成为近期多家楼盘销售的经典说辞。

  “长白地价都一万多了,一万多在这买个洋房还考虑啥?”位于浑河北岸某售楼员的这句话不禁让我们想起了若干年前浦东的发展历程。

  “宁要浦西一张床,不要浦东一套房”这句耳熟能详的话是来自90年代初期的上海。那时候上海人的心目中,浦西是城,浦东是乡,所以还流传这样一句话“有女莫嫁浦东郎”,那时候的上海人宁肯蜗居浦西而不愿过江东。

  而28年后的今天,从一片满是仓库的棚户区,到眼下高楼林立的国际化金融城,陆家嘴从一片阡陌农田到“中国改革开放的窗口”,成为“上海现代化建设缩影”,更是成为中国金融的名片。而这一切,无不诠释着浦东改革开放的巨大成绩,也吸引着全国乃至全世界的目光。

  而这次,一场浑河南岸与浑河北岸价值的思考却似乎有着当初浦东和浦西价值选择的影子。

  而这次素有沈阳陆家嘴之称位于浑河南部的长白岛扮演了浦西的角色,而位于浑河北部的于洪新城似乎要扮演浦东的角色。一河两岸风云起,南岸价高一筹,北岸风华正盛,你选择南岸还是北岸?

  僧多粥少南岸价高一筹

  长白岛,因天然的地理优势以及规划设计与上海“陆家嘴”极为相似,所以被称作沈阳的“陆家嘴”。从2006年到现在长白岛发展十余年,已经成为了百姓口中的“富人区”。

  长白岛建立之初,那还是一片黄橙橙的玉米地,每平3500元的房价也怕无人问津。但随着万科、中海、远洋、华润、九洲、越秀、龙湖、中航、碧桂园等实力品牌房企的入驻,长白岛已经成为宜居的标杆,而房价也如洪水猛兽般上涨。

  2017年2月,长白岛省气象局西地块入市,引来13家大牌房企参与抢地大战,最终佳兆业以6160元/建筑平方米,溢价115%竞得。地块竞争的激烈程度足以看出房企对区域价值的认可。

  时隔10个月,2018年4月,当万科以11050元/建筑平方米的成交价格摘得曹仲南堤西路南-1(南)号地块时,长白更是寸土寸金价值连城的宝地了。

  长白在售楼盘调查中,目前中海和平之门、九洲御府、碧桂园御长白、富海蓝湾半岛、保利茉莉公馆、粤泰天鹅、格林玫瑰湾等均有产品在售,高层价格普遍在9500-12000元之间,而洋房价格普遍集中在15000-22000左右。

  而随着华润幸福里·润府、佳兆业悦峰、万科曹仲南堤西路南-1号地块的入市,长白的房价又将迈入一个更高的台阶,“富人区”的头衔也更加实至名归。

  品牌聚集北岸风华正茂

  同长白一样,于洪新城也是沈阳板块中迅速崛起的明星。

  于洪新城的发展与长白岛有诸多相似之处,比如规划之初都是一片荒芜,如今都是一座拔地而起的生态大城。

  如果说导致二者间房价差距的原因,我想或许就是“命”不同。

  长白岛依托母城长白,可以享受母城长白的供给,但是于洪新城因为地理位置的原因,它能享受的母城资源的补给就有限的多。或许也正是因为这个原因,导致于洪新城对外界的吸引力就不如长白岛。在过去10年左右的时间,只有恒大、碧桂园、阳光100三大品牌房企一直深耕发展,而很多人对于洪新城的认知都是从销售排行榜名列前茅的排名成绩。提起于洪新城,我的字典里是恒大绿洲、碧桂园银河城、阳光100国际新城(凤凰湾)、玛丽莲蒂姆酒店。

  城市在扩容,在建设,在发展,于洪新城的历史也终于迎来了春天。

  去年,沈阳市党代会作出着力打造“一河两岸”战略决策,推动浑河南北两岸及整个城市发展的战略布局。于洪新城位于浑河北岸,坐享7公里长浑河水面及500余公顷滩地公园,还蕴藏着景色优美的“浑河晚渡”。

  2016年9月,万科、保利似乎提前嗅到了这里的商机,彼时与于洪新城紧临的张士板块已经被金地、华润、万科、龙湖紧密围攻,成为外人眼里新的战略高地。仿佛得张士者得天下。所以与张士为邻的于洪新城的价值率先被万科、保利两大房企发现,同一天万科、保利各得一子。这就是今天的万科四季公园和保利海德公园的前身。

  伴随着一河两岸政策发力、区域配套醇熟发展、南阳湖大桥通车于洪新城瞬间吸引了华润、美的、招商、旭辉等品牌开发商的聚集,而土地价格较去年万科、保利拿地时直接翻了一倍。当今年这些品牌新品入市的时候,于洪新城也将迎来属于自己的高端时代。今天8500元/㎡你或许还能买保利海德公园的装修高层,单价11050元/㎡你还能买保利海德公园的的洋房。而下半年新品入市后,特别是华润净月薹别墅入市后,这有可能成为代表沈阳最高端的产品,而于洪新城的价值也不可同日而语。

  静心来看,我们看今天的于洪新城仿佛又站在了昨天长白岛起步的原点,有政策、有配套、有品牌房企聚集。然而似乎这又与起步中的长白岛有些许的不同,而这些许的朦胧我不道破或许你已经看懂!

  诚然,今天长白的房价入市门槛更高,但是地价的翻倍或许意味着上涨的空间也更浓,毕竟品牌房企的高端项目还会相继入市,区域价值将会更高;毕竟土地有限进驻的机会将越来越少。而今天的于洪新城也即将腾飞,一河两岸风华正茂,你看好南岸的长白岛还是北岸的于洪新城?你买今天的长白岛,还是明天的长白岛?

(责编:王赛)
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