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自贸区助新胜利板块诞生

2017-12-05 14:49  来源:东北新闻网  
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  2017年4月10日,自贸区沈阳片区正式揭牌,实施面积29.97平方公里,地跨浑南和苏家屯两个行政区,沈阳从此跨入自贸时代。苏家屯区也迎来了一个具有历史意义的重要发展机遇。

  自贸区助力胜利板块诞生奠定苏区发展新蓝图

  在辽宁自贸区沈阳片区对外发布功能区划分中,围绕沈阳国际会展中心附近区域,被成功列入自贸区会展商贸功能区,成为自贸区几大着重发展的区域板块之一。特别是自4月辽宁自贸区沈阳片区揭牌以后,区域之内因政策利好的引导,自贸区产业集聚效应十分显著。

  根据官方数据显示,截至今年5月18日,苏家屯区平均每天办理企业审批业务75项,499家企业落户自贸区,内资企业495家,注册资金56.73亿元,外资企业4家,注册资金5.58亿元。同时,该区完成商务部变更备案16件次、对外贸易经营者备案36件次。

  而由新南站建设形成的高铁会展经济,不但吸引了周边人口导入,更能促使周边人流与经济向中心城市聚集。在自贸区政策的助推之下,高铁会展经济也再度迎来创新发展的全新契机。

  区域内,沈阳胜利大街南延长线贯通,北起浑河胜利桥,南至苏家屯区雪莲街,将会展中心与主城区相衔接,大大缩短了浑南、苏家屯到市内的时间和行程。同时南延长线可直通桃仙机场,成为一条纵贯沈城南北的交通“大动脉”。

  此外,在沈阳地铁4号线、10号线规划中,均穿越该区域。在沈阳地铁4号线规划中,途径沈阳北站、市府大路、太原街、长白岛、沈阳南站等主要站点;在沈阳地铁10号线规划中,途径丁香公园站、百鸟公园站、滂江街站、万泉公园站、理工大学站、莫子山站、音乐学院站、东北大学站、沈阳南站站、体育学院站、国展中心站、苏家屯西站等主要站点。两条地铁规划线,让该区域可以直达沈阳主要景点、文化名校以及主要商圈,直接带动板块价值的提升。

  如果说会展中心助力区域贸易国际化,那么新南站枢纽站的运营则是扩大了区域连接外界开放化,而胜利大街延长线则是区域内的一条大动脉为区域的快速发展增添更多活力。随着区域的发展完善以及升值潜力的显现,这里也将吸引更多的高新人群就业生活,一个崭新的生活圈也将由此诞生,胜利板块将以全新的姿态向世界人民展示苏区新面貌,同大浑南一起,昂起沈阳振兴发展的龙头。

  图为胜利板块示意图

  胜利板块价格直逼主城区区域大战还未开始

  2017年,沈阳土地供应量整体不足,苏家屯地区更是明显。截止到2017年11月底,苏家屯地区全年土地供应仅有3宗地块。

  2月22日,宗地编号为SJT2016-13,地块名称苏家屯区湖西街道中央大街东银梨路北地块的苏家屯居住用地,被沈阳幸福基业房地产开发有限公司以总价1亿元,每建筑平方米1165元的价格摘得,溢价率仅为0.6%。

  9月26日,宗地编号为SJT2017-07,苏家屯区银杏路北居住用地被沈阳澳海房地产开发有限公司以单价3620元每建筑平方米,总价8.42亿元摘得,起拍价格为2000元,溢价率高达81%。该地块西南侧即是沈阳体育学院,近沈阳国际会展中心。

  11月14日,宗地编号为SJT2017-08,地块名称苏家屯区临湖街道新兴屯村、大淑堡村地块的居住用地,被孔雀城以每建筑平方米1500元,总价3.19亿元价格成功竞得,溢价率为7.14%。

  透过以上三组数据我们发现,第一,苏家屯土地价格整体上扬明显;第二,以胜利板块为中心的土地市场更受关注,土地溢价能力更强。澳海地产3620元每建筑平方米成交的土地价格甚至比今年1月11日金辉在沈阳新市府板块拿下的土地价格每建筑平方米还要高出100元。

  而今年万科也在胜利板块开始了布局,该地块南至白榆路,西至雪莲街,北至金钱松中路,东至蕙兰二街,东南方即是沈阳国际会展中心,向东不到5分钟车程即为沈阳新南站,这是沈阳万科首次择址苏家屯区进行品牌布局,万科的进入也将带动板块的快速发展。

  2006年,沈阳最热的长白岛还是一片荒芜,万科率先进入打造了万科城项目,彼时的万科地产已经在沈阳建设完成了6个项目。万科的品牌,早已成为沈阳人心目中“高档楼盘”的代表。而且,万科似乎有一种“魔力”,只要是它选择进入的区域,每一次都会带动周边房价、地价的上涨。这种“魔力”,过往楼市进行了一次次的证明。所以,万科城项目的落地,也吸引了远洋、中海、华润、龙湖、金地众多品牌对区域的关注,正所谓英雄所见略同,如今的长白岛早已经成为沈阳的价值高地,甚至一房难求。

  无独有偶,2015年下半年,万科率先提出重返城市中心的概念后,品牌房企纷纷响应,以至于最近一年多时间只要市中心地块出现,众房企纷疯抢,土地价格节节攀升,土地平均单价直逼五六千元的地块比比皆是,政府拍地也不得不限价出售。更有甚者,即将在12月1日拍卖的沈河区教育学院地块起拍价就达到了8100元每建筑平方米。

  万科一直是行业发展的方向标,如今,它的战略目光再次转移,首次进入胜利板块并操盘万科明日之光项目,必将带动该版块的腾飞。其实这种趋势已经初露端倪,虽然万科明日之光的案名正式发布在11月初,但是万科早在9月初就已经将项目围档露出,早已经在业内掀起了一波巨浪。

  而胜利板块的崛起拉开的只是一个序幕,随着品牌房企的不断进入,这里的龙争虎斗才会真正开始。

  图片来源于9月初,澳海夺得银杏路北居住用地前拍摄

  顶级商业主题街区配套百万沈阳人享受生活福利

  苏家屯区是沈阳市十个市辖区之一,位于浑河南岸,行政区域总面积782平方千米,常住人口47万(2010年),由于合并了众多乡镇,成为“全国第一大屯”。

  虽然苏家屯区是国务院批准的沈阳南部副城,是沈阳这座区域性中心城市连接辽宁中部城市群的一个战略门户。但是由于区域内大型商业配套发展还待完善,苏家屯人喜欢到中街、五爱、兴隆大奥莱等逛街消费,在习惯上还摆脱不了从苏家屯进主城区统一称为去沈阳的习惯性叫法。而苏家屯人进沈阳购物也让主城区的人觉得苏家屯依然是沈阳的郊区,缺少城区名片印象,以至于沈阳人从心理上没有摆脱苏家屯作原始“大屯”的印象。

  如今,万科将在明日之光项目以新加坡体验式综合体鼻祖VIVO CITY为规划蓝本,

  自持大体量商业打造V-Mall体验式综合体项目。在商业规划中,将三联公益书吧、主题咖啡店、网络花店实体店等搬进售楼处尽情享受生活的惬意;通过打造万花筒童玩广场,满足各年龄段孩子需求;通过万科V-learn,学习成长中心构建亲子家庭交流平台;通过地块间大型活动场地改善邻里关系;万科明日之光将现代化的、国际化的购物环境体验带给苏区,真正改善老百姓的消费生活方式。

  在家门口就可以让吃喝玩乐一站到底,不仅近50万的苏家屯人可以享受规划红利,甚至长白岛、浑南等区域的人都可以驱车前来消费体验。周末不用担心交通拥堵,不用把大把的时间浪费在路上,苏家屯人可以从心理上摘除屯子的印象,购物不用再说去沈阳,我们生活的就是沈阳,走在时代前沿的沈阳,充满自豪感。

  是英雄造时势,还是时势造英雄,亦或相辅相成,胜利板块都承载了苏区人民的希望与未来!剑锋出鞘,未来已来!

(责编:王赛)
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