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12900元创沈阳土拍价格历史纪录!金地18亿勇夺教育学院地王 溢价率59.26%

2017-12-01 14:04  来源:东北新闻网  
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  金地东北区域投资部负责人高总表示:教育学院地块未来将打造金地最高端的产品系,天字系列,预计明年三四月份动工,未来价格两万以上。高总还表示此地块会给沈阳市场带来信心,未来有合适的地块还会在沈阳拿地。

  金地投资部孙桂英表示:教育学院地块未来或将以高层为主,预计明年动工,预期均价可能将达到2.5万。

  2017年沈阳房地产市场因教育学院一宗地块沸腾,12月1日也成为沈阳房地产市场上一场盛会。

  最终,宗地编号2017-009,地块名沈阳大学教育学院地块被金地以12900元/建筑平方米竞得,总价18亿元,溢价率59.26%。

  沈阳教育学院地块因其优越的地理位置,一直都是众多房企关注的焦点,从年初有消息地块即将出让,到年底地块正式落锤拍卖,可谓是千呼万唤终露面。

  从公开资料上显示,地块东至文萃路57巷西侧规划道路红线,南至12米规划路北侧道路红线,西至五爱街东侧规划道路红线及用地界限,北至文萃路南侧规划绿线,为净地出让。

  地块土地面积56042.12平方米,用地性质为居住商业,容积率不大于2.5大于1.0。商业比例不大于15%且下浮不得超过2个百分点,出让年限为住宅70年,商业40年。起拍价格为8100元/建筑平方米,地块不设最高限价。

  从地理位置上看,地块地理位置优越,距离青年大街、五爱街、南北快速干道等较近,人们可乘车瞬间换乘到城市各个区域,于此同时,地块周边166、286、265、212、132、124、334、地铁二号线等可瞬间到达城市南北及陆军总院、盛京医院、太清宫、中街、东北大马路、沈阳北站、市府广场等城市各个区域。

  与此同时,地块周边南塔公园、科普公园、沈阳科学宫、浑河等城市景观均位于地块周边,可谓是坐享优渥的自然景观与资源,同时也成为地块与其它产品相比最大的不同与优势所在。

  教育学院地块基本情况

  而从目前来看,由于地块地处城市核心周边教育、医疗配套十分完善,更适合人们居住。众多配套的存在,在一定程度上为整个地块增色不少,同时也让整个地块增添了很多附加值。

  地块周边新房房源较少,以二手房居多。以地块为圆心,500米为半径,几乎没有中介。而走访地块周边中介也可以看出,地块周边的二手房房源价格也呈现出较大的区别。

  其中20年房龄的老小区一般房源价格在10000-11000元/平左右,与此次教育学院的地价相仿。而地块周边一些房龄较小、学区较好的房源,价格在15000元/平左右。具体价格还与房源的装修、朝向有关系。

  从目前来看,地块周边的群众及中介对于教育学院即将8100元/建筑平方米起拍略有耳闻,很多周边的群众纷纷感慨,“这教育学院拆迁,地块旁的公交站都需要改名了。”笔者走访了地块周边三个中介,只有一家中介以教育学院地块进行类比。

  地块周边最近的在售新盘为文萃路上的信达万科如园,以及万科铂萃园、越秀星汇云锦及青年大街沿线上的项目。而地块未来的竞品情况,仍需要看地块竞得企业及未来的产品规划。

  竞拍企业:

江门越天房地产开发有限公司07
重庆业博实业有限公司08
保利(长春)恒富房地产开发有限公司33
沈阳旭辉企业管理有限公司38
沈阳万科美好家商贸有限公司55
沈阳金地恒盛投资有限公司66
沈阳富华乾盛投资有限公司67
沈阳鸿卓投资有限公司77
沈阳新世界丰盈置业有限公司87
营口碧桂园置业有限公司96

(责编:王赛)
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