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三大板块争宠浑南一哥地位 你最看好哪儿

2017-11-17 16:05  来源:东北新闻网  
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  2017年,无论是房价还是地价和浑南沾边的都火了。2016年还在犹豫在浑南奥体、21世纪广场还是新市府板块买房的客户,2017年清一色有了答案,据沈阳瑞达思数据显示,截止2017年11月12日统计结果,新市府板块商品住宅成交量162.56万平方米近乎是奥体板块(22.78万平米)与21世纪广场板块(36.19万平方米)加和的3倍。

  随着沈阳新南站的建成通车、新市府的搬迁、自贸区挂牌、辽宁省博物馆、辽宁省科技馆等市政配套的相继投入使用,种种利好剑指浑南让浑南区已经成为万人迷,人人都期冀,尤其是新市府板块已经成万千购房者眼中的梦中情人。

  

数据来源于沈阳瑞达思

  纵观浑南房地产市场,近几年新市府板块、奥体板块、21世纪广场板块一直在上演一场“没有硝烟的战争”,而随着浑南区域的发展成熟,战争的结果似乎也更加的明朗。

  烫手的新市府板块

  2016年7月21日,恒大集团在新市府板块分别以2320元/建筑平方米、2100元/建筑平方米连下两地,溢价分别为55%及28%,那时候全场感叹,地价拍那么高了……

  2017年1月11日,金辉地产以3520元/建筑平方米的价格拿下沈阳新市府板块地块,溢价达133.42%,创下了沈阳土拍市场的最高溢价率,那时候现场惊呼,疯了吧……

  2017年9月6日,中海地产以5800元/建筑平方米的价格在新市府板块夺得一地,溢价率132%,而现场已经没了感觉,仿佛这样的地段,就应该拍出这样的价格……

  而透过这三组数据,我们却看到了新市府板块土地价格上涨的幅度及速度,看到的是开发商对板块的发展信心以及对这方土地价值的认可。

  无独有偶,万科在2017年收购了信达城项目(即信达万科城),这意味着万科全面进军新市府板块。2015年自万科提出重返城市中心的概念后便势如破竹,所进之处,必是一个城市或一个区域发展的核心。

  从成交价格来看,新市府板块成交价格一路走高,并且呈现量价齐升的状态,这就侧面反应老百姓作为购房者对区域板块发展价值及前景的认可。

  

而建面约40万平的品质大盘,信达万科城项目或将于12月初首次开盘入市,届时作为万科高端改善性洋房社区,加上沈阳首个iNNOHOME新装修标准落地的项目,必将给板块居住品质带来进一步提升,而作为地产界的“带货王”必将上演一场抢房大戏,随之而来就是新市府板块的新一轮涨价。

  褪光的奥体板块

  环顾整个大浑南,奥体中心板块成熟度首屈一指,但是这几年房地产市场面临的问题是有价无市。一方面由于板块内新增供应量有限,另一方面,板块内缺乏优质产品。2015-2016年,奥体板块以华发首府、万达公馆为代表的商品住宅市场销售火热,整个奥体板块商品住宅成交量放眼大浑南也是属一属二。然而2017年商品住宅成交方面来看,虽然价格出现了一定幅度的上涨,但成交量却出现了大幅度下滑。

  即便今年华润在奥体北侧以6000元/建筑平方米夺得一地会带来优质高价的产品入市,但或许也是孤掌难鸣,想改变整个区域的现状影响力还是有限。

  

以假乱真的21世纪广场板块

  在浑南众多板块中,如果说有一个板块自带流量(关注度),那称得上的就是21世纪广场板块了。其实从最近三年的成交情况来看,21世纪广场成交量表现并不十分突出,但每年成交均价基本是浑南区域成交价格最高的。究其原因,主要是两个方面,一是该板块热销楼盘基本可以享受到地铁二号线的红利;另一方面,与品牌房企汇集有关,品牌房企本身就是流量体,无论是老业主的口碑还是回购,或是品牌关注度,都给区域带来了高关注及高溢价。

  比如,万科明天广场就是个鲜明的例子,在2017年(截止到11月12日数据)浑南新区商品住宅销售金额排行榜中,万科明天广场以以总销售金额10.88亿元位居排行榜第二位,万科以品牌高关注度成为该板块最大的赢家,目前万科明天广场项目大户型产品已经脱销,小户型产品还在热销中。

  对于购房者而言,或许板块之争表面上对自己并没有太多影响,择一处而居最重要的是居住的舒适度。其实不然,板块的发展潜力代表着一种未来状态,代表着自己房子未来的升值空间,代表着三五年后换旧房买新房时你有多少资本去改变以后的居住品质。这就是为什么新市府板块的销量在2017年的时候比2015年翻了一倍;为什么新市府板块的成交量曾经还和奥体板块争高低,现在却近乎是奥体板块和21世纪广场板块加和的3倍;这就是为什么即便房价上涨,购房者依然趋之如骛,让新市府板块成交量依然位居浑南之首的原因。

(责编:王赛)
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