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沈北置业地图:哪些房子值得出手

2017-11-13 08:46  来源:东北新闻网  
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2017年转眼就要过去,如果在年终岁尾为沈城楼市写上一个关键词,那我会毫不犹豫的提名“沈北”,只因它在楼市成交榜上的抢眼表现。

理由1:商品住宅成交量增长最快区域

新峰地产房普网大数据显示,2017年1-9月,沈北商品住宅销售累计15296套,较去年同期增长了76.53%,增长速度为各区域之首。

理由2:连续数月蝉联板块排名第一位

从板块成交来看,以道义为首的沈北地区表现分外抢眼,8、9、10连续三个月道义板块沈阳商品住宅销量位居沈阳板块销售排行榜第一位。从全年排名来看也始终保持前3甲的地位。碧桂园太阳城、沈阳华强城、沈阳雅居乐花园、亚泰城、太湖明珠花园均是道义板块明星产品,2017年1-10月沈阳商品住宅销售排名50强楼盘中,碧桂园太阳城单盘销量在全市排名第9位,沈阳华强城、亚泰城则分别排名第28及42位。

理由3:去库存最快区域

过去沈北被冠上高库存的帽子,然而2017年沈北地区可谓力挽狂澜,由年存的37个月库存,到9月底的22个月库存,短短9个月的时间,去化了15个月库存。而截止2017年9月末,沈北地区累计成交地块仅有8宗,较去年同期相比大幅下降,如若明年土地供应与新房成交按照今年的速度进行,那么沈北也将供不应求,不排除房价进一步上涨可能。

800多平方公里的生态美景,九纵九横的大交通网,不断繁荣的经济以及一站式的教育都让沈北新区增加了无限竞争力,作为购房者想在沈北置业究竟如何选择?我们将以板块为依据,为您推荐沈北在售优质楼盘。

 道义板块:道义是沈北新区内发展较为成熟的板块,无论交通、商业、教育、医疗、产品等方面配套齐全。特别是教育资源方面,除大学城外,沈北新区成功与沈河区签署合作办学协议,这意味着沈北新区道义板块未来将拥有文艺二校、朝阳一校等优秀教育资源。目前,板块内辽宁省实验中学沈北分校已经开学;清华大学附属中小学、雨田实验中学也会投入建设,沈北新区教育匮乏的局面已经从2017年开始改变。

道义板块因邻近母城的地段优势及大学城的人文气息而人气暴涨,成为沈北新区最为炙手可热的板块之一,不仅历经岁月锤炼完成了自身的转型和定位,还化身“潜力股”,吸引众多刚需购房者安家置业。

碧桂园太阳城 ★★★★★

楼盘地址:道义经济开发区蒲河路41号(蒲河路与盛京大道交汇处)

交通:园区业主免费巴士178、191、192、197、236、255路公交车、地铁二号线北延线。

价格:均价约4800元/㎡,全款96折,贷款98折。

项目点评:项目居于蒲河北畔,坐拥一河两湖三公园。往北是新北站,往西有新盛京,往东有即将建设的地铁11号线,往南就是大沈阳,周边配套成熟,性价比高。

太湖明珠花园 ★★★★★

楼盘地址:沈北新区道义大街蒲河路6号

交通:236、255、381、382等太湖国际花园站下车。

价格:洋房均价约6300元每平米,高层带装修均价5900元每平米,高层清水5300元每平米。 洋房一楼送花园,顶楼赠阁楼。

项目点评:项目是一座以多层洋房为主的低密度花园小区,项目自身将打造10万平集购物、休闲、餐饮、超市于一体的综合性购物商场。另外,在项目北侧,政府规划打造一个九年义务制的中小学,孩子将来上学会非常方便。在学校的东侧规划有一个社区医院,可以为业主解决很多头疼脑热的小问题。

华强城 ★★★★★

楼盘地址:道义大街一号(沈阳师范大学正对面)

交通:轨道交通:地铁二号线(沈阳师范大学站、航空航天大学站), 公共交通:公交178、255、236、141、192。

价格:均价6600元每平米,按时签约享98折优惠。

项目点评:位于沈北大学城核心生活区、正良成熟商圈,雄踞沈阳师范大学、沈阳航空航天大学双地铁口。自建综合体将商务、娱乐、休闲、购物、餐饮集于一身,一站式全配套生活更便利。 

步阳江南甲第 ★★★★★

楼盘地址:道义南大街22号(华润万家南行100米)

交通:公共交通:255、141、236、326、157、381、382、178 在正良站下车。道义地区环路、沈北新区道义至辉山线车; 轨道交通:地铁二号线航空航天大学站 。

价格:项目整体均价约为7000元/㎡,现购房全款享97折优惠,贷款享99折优惠。

项目点评:位于沈北大学城位置,周边配套设施完善,居住生活方便;多条公交路线,出行方便。 

汇置尚都二期 ★★★★★

楼盘地址:辽宁大学新校区北行500米

交通:179、236、255、141、326、157等公交线路,地铁2号线辽宁大学出口

价格:二期联排别墅建价格约220-385万元每套。高层均价约7000-7300元每平米。

项目点评:濒临蒲河生态廊道,周边大学城,而且有朝阳一和七中学区,文化气息浓厚。

龙湖源著 ★★★★☆

楼盘地址:蒲丰路46号(香醍漫步北侧)

交通:197路香醍漫步站,255路公交车蒲河大道站下车 ,326路公交车浦和大道站下车。

价格:高层均价约4000元每平米。

项目点评:龙湖品牌保障,物业满意度高,园区居住舒适度高,性价比较好,唯一缺点交通配套还有待进一步提高。

新湖仙林金谷 ★★★★☆

楼盘地址:天乾湖街2号(天乾湖街与蒲南路交汇处东北侧)

交通:地铁二号线、地铁四号线(在建)、沈铁城际铁路、沈阳新北站

价格:洋房均价5500元每平米。别墅总价约370-550万元每套

项目点评:项目以洋房和别墅为主,高绿化、低容积率,但目前交通和商业配套还不完备。

沈阳雅居乐 ★★★★☆

楼盘地址:道义南大街蒲南路1号(辽宁大学旁)

交通:公交车:180、255、236、382、326、141、178、381皇家御院下车即是

价格:楼盘整体均价为6000元/㎡,全款92折,商贷94折、公积金贷款94折。

项目点评:项目位于沈北道义大学城商圈附近,辽宁大学北校区旁边,周围完全可满足日常生活购物需求。目前距离地铁2号线航空航天大学站有一定的距离,但地铁2号线北沿线正在建设中。

三盛颐景蓝湾 ★★★★☆

地址:蒲河大道55号(蒲河大道和陵园北街交汇处)

交通:五横五纵路网、24条公交通达沈阳内外(公交车有236、255、178、191、180等,在蒲河大道站。

价格:整体均价4500元/㎡,顶楼3800元/㎡起。

点评:项目绿化率高达70%,但目前来看位置较偏远。

雨润中央宫园 ★★★☆☆

楼盘地址:蒲昌路35号(师大东门对面)

交通:地铁2号线航空航天大学站;182、232、178、141、157、190、255、393、381、382中央大学城站或郭七站下车。

价格: 整体均价为4600元/㎡,有老带新活动

项目点评:以浪漫法式风情为建筑蓝本,园区内绿化率达63%,周边配套还有待完善。

辉山板块:辉山给人的第一印象便是风景秀丽。棋盘山风景区、怪坡风景区、薰衣草庄园、沈阳森林动物园、关东影视城......大部分沈阳著名景区,均汇集于辉山板块。

辉山产业资源也相当丰富。辉山乳业、好利来、阿美莉卡、雨润、禾丰牧业等大型企业,也在辉山开发区安营扎寨。同时,沈阳二中、东北育才外国语学校等众多名校也聚集于辉山板块。

除此之外,辉山还是沈阳别墅第一区。这不仅仅是因为沈阳最早的别墅聚集于此,更是因为定义别墅最重要的一点便是自然环境,在沈阳,最适合开发别墅的区域,非辉山莫属。

沈阳龙湖滟澜山 ★★★★★

楼盘地址:实园街9号

交通:179路(蒲河-五爱街),公交站名:蒲河大路; 383路(依路-工农路),公交站名:蒲河镇、华康饲料; 177路(沈阳北站-大溪地),公交站名:人和街。

价格:别墅价格约180万/套—300万/套,

项目点评:龙湖滟澜山系产品搭配辉山的自然风光,可谓浑然天成。作为北部别墅的销冠项目,龙湖滟澜山可谓自成一景。

越秀·岄湖郡 ★★★★☆

项目地址:蒲河北路6-61号(人和街与蒲北路交汇处)

交通:公共交通:177、180、179等公交线路。

价格:起价约7900元每平米,均价约9000元每平方米。全款98折,贷款99折。

项目点评:项目位于浦河新城辉山风景区,景观资源丰富。 项目群山龙脉环绕,面临蒲河,坐拥天池、月湖。缺点则是位置较为偏远。

碧桂园·莫奈小镇 ★★★★☆

楼盘地址:碧桂大街10号(世博园西北侧)

交通:384路沈阳碧桂园站,市府广场业主大巴。

价格:碧桂园·莫奈小镇均价11000-15000元/㎡。【山语】均价3513元/平起,限时一口价。老带新赠送1+1物业费。

项目点评:项目是由碧桂园在沈阳倾力打造的全新山景别墅,产品主要由别墅产品和花园洋房组成。环境很好,适合自住度假或者老人养生。

新城子板块:新城子是沈北新区前身较早形成是生活区域,区域内部生活氛围十分浓郁,配套也较为完善。

融创唐轩上城 ★★★★★

楼盘地址:常州路27号(银河广场南)

交通: 326路,382路红楼小区站。

价格:洋房均价约5700元每平米,小高层均价约4700元每平米。全款97折,贷款97折。

项目点评:项目集居住、商业、购物、休闲、教育等为一体的多功能立体化生活城。分为两期开发,并由融创物业进行品牌服务。项目包括建面83-117平城市级稀缺洋房、建面68-109平方米豪华小高层,产品线齐全。

逸景盛熙城 ★★★★☆

楼盘地址:银河南街60号(新城子民政局后身)

交通:际轻轨、地铁四号线沿线、203国道、四环高速路; 项目南侧:398路,福州路站(377米),项目北侧:328路,大市场站下车(364米)。326路,新城子邮局(803米) ; 项目北侧:382路,新城子站下车(801米) 。

价格:联排别墅均价6500元/㎡,双拼别墅均价约12500元/平米。

项目点评:项目是印尼具实力地产商之一芝布特拉集团旗下的新凯地产进驻中国的开山之作。将建设成为集别墅、高端住宅、体育公园、高端私人会所、主题乐园、购物中心及商业街、酒店、学校、医院以及办公大楼等为一体的大型现代化城市。

城建·锦泉蓝湾 ★★★★☆

楼盘地址:杭州路189号(虎石台大街与杭州路交汇处)

交通:326:五爱市场西区到新城子 新城子站下车, 328:马路湾到新城子 新星广场站下车, 382:大渡河街到新城子 新城子站下车, 398:北陵公园到新城子 新城子站下车 。

价格:高层均价约5600元每平米。一次性97折,贷款98折

项目点评:拥有天然河景、温泉的双稀缺资源,将地产与养生集合,为不错的养老、度假场所。

虎石台板块:虎石台板块位于沈北新区核心位置,作为沈北新区较早形成的生活区域,板块内商业、交通、医疗等配套齐全。

交通方面,板块内拥有325、399、328、398、180、182、183等公交线路通往沈阳城市各个区域,地铁4号线正在建设当中,待未来地铁4号线修建完成,虎石台板块的公共交通将有质的进步。另外,随着南北快速干道的开通,使虎石台板块与沈阳城中心距离将越来越近。

商业方便,虎石台板块内拥有财富广场商业圈、另外板块内大润发、商业综合体等新晋商业配套正在建设中。由此可见,虎石台的各方面配套正在进入升级阶段,虎石台板块正在快速成长中。

首开国风润城 ★★★★☆

楼盘地址:虎石台南大街57号(183路公交站点)

交通:公交325、328、399、180路在朱尔屯站下车。

价格:均价4800元/㎡

项目点评:园区设计与园外连成一体,给业主一种亲近自然的感觉。环境优美,空气清新,绿化率高,品质不错,唯一不足就位置相对偏远。

北宇红枫庭院  ★★★☆☆

楼盘地址:虎石台南大街22号

交通:地铁4号线-虎石台南站下车; 公交:325、399、180、182、183在辽宁金融职业学院站下车

价格:高层折后均价4500元/㎡,多层折后均价5000元/㎡

项目点评:园区采用低密度设计理念,户型均南北通透,得房率高,周边配套有待完善。

坤博幸福城 ★★★★☆

楼盘地址:沈北路108号(虎石台大街与沈北路交汇处)

交通:地铁四号线北沿线未来出口附近; 公共交通:公交180、182、325、328、399。

价格:洋房均价约6000元每平米,高层均价约5300元每平米。

项目点评:主力户型有35-55平方米左右的单身公寓,70-90平方米的二居, 100平米的三居。 坤博幸福城紧邻辽宁交通专科学校、辽宁金融职业学院、沈阳农业大学职业学院、辽宁经济干部管理学院、辽宁工贸学校、沈阳矿中等,多所学府围绕。

(责编:王赛)
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