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热门区域房价轻松破万 揭秘价格飙涨背后的原因

2017-09-22 09:18  来源:东北新闻网  
作者:蔡静静
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  近期新晋的热点区域铁西经济技术开发区、浑南新市府板块、沈抚新城等多个区域,打出第二个“长白岛”的概念,可见长白岛的区域价值已经根深蒂固。如今,长白岛资源稀缺、土地少之又少,区域价值不断升级,老百姓对于这个区域的热度已经达成心理共识。区域价值凸显,使得和平区长白岛板块置业热度不减。

  居住价值凸显日新月异 和平区长白岛房价步步高涨

  长白岛位于沈阳和平区南部,浑河南岸。十年前这里叫东陵区(现更名为浑南区)长白乡,随着沈阳城市南移,这里划归和平区。浑河流经沈阳五里河后,在沈水湾向北折了一个90度的弯,而从这里引出的长白内河,则向南向西蜿蜒流淌,从长白西部地区向北重新汇入浑河,将长白地区围成一个风景优美极适人居的气泡形岛屿,从此这里叫做长白岛。而长白岛作为浑南和和平的交叉点,近几年成为沈阳的热门板块。

  长白岛作为和平区重要的组成部分,教育资源发展也绝对是超速。而岛上开发房企引进的教育资源更是成为项目卖点。多家品牌房企纷纷引进学区配套,2008年,万科集团与平区教育局成功完成万科城配套小学;远洋和平府引进了南宁幼儿园。中海地产紧跟其后,率先引入12年全程教育体系。

  无独有偶,进入12年全程教育体系的九洲御府项目更是典型的代表。项目被划入南昌中学重点学区,加之南京一校、小哈津幼儿园。从幼儿园、小学到中学,业主可享受12年的优质教育资源。除了教育资源吸引更多置业者,目前,长白岛房价更是领跑沈阳房价。

  2017年长白岛板块内的多个项目单价已经过万,洋房产品价格更是节节攀升。以南长白的九洲御府为例,2012年九洲御府洋房的均价为8922元/㎡,2017年九洲御府的洋房均价直接飙升为14549元/㎡。九洲御府项目高层均价也是一路涨势飘红,2012项目均价仅为5364元/㎡,历经5年的发展,2016年项目高层均价已经涨到6562元/㎡,2017年高层均价也提高至7189元/㎡。九洲御府项目的房价可谓是“芝麻开花节节高”。

  和平长白板块土地稀缺 低密住宅供不应求

  从2005年开发至今,长白岛经历十余年的发展与兑变,已然成为浑河上的一颗夺目的明珠。数年的时间,长白岛在政府的扶持下快速发展,成为沈阳高端居住区的代表。这里聚集了远洋、万科、九洲、华润、中海、格林、越秀和金地等一系列的知名开发企业。得天独厚的环境、优质的学区资源和地铁四号线等交通的不断发展,使得长白岛吸引了20万精英高端人群。长白岛板块的居住价值也是节节攀升。

  区域价值的上升,使得土地极为稀缺,2017年上半年,11场土拍中,长白仅有一块地。可见土地的稀缺、板块的价值攀升,促使长白岛的房价居高不下。火热的长白,本身可售项目就不多,低密的洋房项目更是屈指可数。这也使得和平区长白岛内的项目吸引了众人的关注,特别是品牌项目的关注度更高。

  2017年随着多家品牌房企纷纷进军洋房市场,和平区的洋房产品更是各放异彩。九洲御府、碧桂园御长白、中冶上和郡、金地名悦、中航城两河流域等多个项目均主推洋房产品。九洲御府凭借园区内的低密建筑布局、城市森林住区等特色,傲然伫立在长白岛这块重要战略要地,其较高的性价比更是吸引了诸多目光。

  九洲作为深耕沈阳11年的房企,其开发的项目九洲湾景汇、九洲御府等都得到了极大的好评。现如今,九洲御府产品在升级,园区内设计的一步一景景观更走心,项目引进万科物业服务引关注。项目为业主倾心打造的运动会所、私家影院更是用心。在细节方面的精心雕琢,使得九洲御府备受瞩目。九洲作为品牌房企,也是用产品质量和走心设计征服了市场。

  和平长白区域的品牌房企和区域价值提升相辅相成,成为百姓买房必看板块之一。

  大品牌房企带动一个区域的发展,能快速提升房地产行业的水平,促进房地产市场的成熟,也能给区域带来更新的开发理念,使得行业整体水平迅速提高,促进楼市升级。

(责编:蔡静静)

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