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50次调控使北京房价降1万

2017-09-08 09:30  来源:  
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  楼市资本论了解到从去年的9·30新政至今,最严调控季中,北京地区累计出台近50次调控政策。

  可以看出,政府真的尽力了!好好感恩,好好珍惜吧!

  近日,伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示,北京二手房价在经历了5-7月份连续3个月的环比下降后,8月份北京二手住宅成交均价止跌回稳,与7月份持平。

  北京二手房均价走势

  北京地区多位房产中介表示,目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右,基本回落到去年年底价位。在地产中介看来,政策有效抑制了投机者,房产市场趋于理性。

  据国家统计局发布的数据显示,5月、6月、7月连续三个月北京地区二手房跌幅位居全国前列。据安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出,在3月政策出台后,二手房挂牌价直线下降,并逐月回落,至7月略有回升。数据显示,北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元,与3月最高点的每平方米61326元相比,降幅高达16%,已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。

  【一】北京认房认贷又认离各家银行收紧贷款审核

  在北京工作满5年的孙先生,名下无房无贷,在两大高端楼盘交定金排号,但是“3·17新政”之后,认房、认贷又认离,他的妻子曾于4年前在天津武清地区购买了一套住宅,当时办理贷款。但此后的两年内提前还清。

  “30%的首付到80%的首付,2000多万元的豪宅增加的首付负担不是一点点”,他说,如果考虑向亲朋借钱,也难以凑齐。他尝试向银行办理消费贷款,但是,与此相应,各家银行收紧贷款审核。最后,只好作罢。

  【二】五大银行个人房贷增速从30%回落到10%诸多购房者苦等放款

  据五大行半年报显示,工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行上半年净利润分别为1537亿、1390.09亿元、1105亿、1086.7亿、392.22亿,同比增幅分别为2%、3.81%、3.02%、3.4%、3.4%。

  据央行发布《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示,上半年房地产贷款增速回落。今年上半年,人民币房地产贷款增加3.04万亿元,占同期各项贷款的38.1%,比一季度占比低2.3个百分点。其中,个人住房贷款余额20.1万亿元,同比增长30.8%,增速比上季度末低4.9个百分点。随着各地出台多项房产调控政策,个人房贷政策收紧,银行的个人住房贷款业务增速放缓,从2016年30%左右的增速放缓到10%左右。

  2017年的楼市不同以往,在经历了2016年宽松的信贷环境后,房贷政策不断收紧。刚刚迈入年中,银行的放款便十分缓慢,购房人的买房成本也逐步加大。因为各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升,不仅在放款方面,面对新申请的房贷客户,银行在办理流程审查上也比此前更为严格,导致了整体办理速度的缓慢;而目前银行的基准利率较低,在市场流动性趋紧的情况下,放贷成本和资金压力都处在上升阶段。

  对于刚需购买人群来说,楼市调控政策收紧后,买房子更要慎重了。

(责编:蔡静静)

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