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沈阳土拍热发酵 浑南热地吸金3.92亿尘埃落定

2017-09-06 11:09  来源:东北新闻网  
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  9月6日上午10点,由于HN-17002号GN-SW-02-36华茂中心西地块流拍,只有HN-17005号GN-SW-01-58-1地块和HN-17004号GN-SW-02-39-1地块,两宗地块进行参加拍卖。这两宗地块都位于浑南区域。值得一提的是HN-17004号GN-SW-02-39-1地块,此地块采取限价方式进行拍卖,最高限价6000元/平。此次土拍共有19家房企参加竞拍,万科、中海、碧桂园、金地、美的、招商、富华等多家品牌房企到场参加竞拍。最终华新联盛以销售总价为0.22亿元拿下新市府地块,中海地产以总价3.7亿元夺得华茂中心北地块。此次土拍共吸金3.92亿元。

  9家房企鏖战近一小时  华新联盛0.22亿夺头彩

  HN-17005号GN-SW-01-58-1地块,地块位于浑南区,东至双深路规划绿线,西至智慧三街东侧规划绿线。土地面积2589.93平方米,用地性质为商业,容积率不大于1.2,起拍价格2191元/建筑平方米。

  此次土拍共有19家房企参加竞拍,万科、中海、碧桂园、金地、美的、招商、富华等多家品牌房企到场参加竞拍。HN-17005号GN-SW-01-58-1地块价格2191元/建筑平方米起拍,吸引了9家房企参与竞拍。最终华新联盛以销售总价为0.22亿元拿下新市府地块,2500平商业用地,溢价率226%。

  该地块东侧与中海康城各双深路相望,北侧紧邻廊桥国际居住区,位于双深路与智慧三街交汇处东北角,地块整体呈三角型,目前为净地状态。

  该地块周边居住小区居多,其中除中海康城项目外,还有廊桥国际、金禹花苑、华新名筑、卓越平方小区、泰奕夏园、博信双E港等均为已入住多年的居住小区,目前该地块居住气氛较为浓郁,固定居民较多。

  该由于该地块周边居住小区较多,目前已经形成成熟的社区底商,超市、饭店、药房、幼儿园等应有尽有,能满足周边居民日常生活,但周边大型商业综合体却相对稀缺。

  华茂中心北地块遭疯抢  中海地产以总价3.7亿元胜出

  华茂中心北地块,宗地编号HN-17004,地块名称为GN-SW-02-39-1,地块位于浑南区,东至沈中大街西侧规划路,西至智慧四街东侧规划绿线,北至高深路。土地面积25535.29平方米,用地性质为居住,容积率大于1.0不大于2.5,起拍价格2500元/建筑平方米。

  华茂中心北地块采取“限地价、竞配建社区综合服务用房”方式,按价高者得的原则确定竞得人。地块楼面地价最高限价为6000元/建筑平方米,达到最高限价后,竞配建社区综合服务用房面积,起拍标准为200平方米建筑面积,竞价阶梯为100平方米建筑面积,不设上限,价高者得。

  金地、中海等品牌房企频频加价,最终,中海以单价5800元,总价3.7亿元成为最后的赢家,溢价率132%。

  此地块西侧紧邻华茂中心西地块,隔智慧四街相望;高深东路南侧;沈中大街西侧;地块方正呈长方形,目前处于净地状态。华茂中心北地块与沈阳创新天地直线距离不到500米,距离新市府四馆直线距离均不超过1000米,正处新市府板块行政中心核心位置。

  交通方面,地块周边目前公交、轻轨无障碍同行,微公交100路可到达21世纪广场,与地铁2号线无缝对接,轻轨1号线、3号线可到达奥体中心、21世纪广场、白塔商圈。商业方面,华茂中心北地块周边商业发展空间大,目前部分成熟社区内底商也已经营业,经营范围包括餐饮、美食等,另外白塔板块商圈亦可满足日常生活所需。教育方面,浑南第九小学,北师大附校均在建中,另外浑南二中今年9月将迁入全运板块新校区,可满足区域内教育需求。

  揭秘! 浑南华茂中心西地块流拍原因

  据可靠消息得知,原定9月6日出让的三宗地块中,华茂中心西地块(GN-SW-02-36)因无人报名流拍,另外两宗地块明日正常拍卖。

  流拍华茂中心西地块勘查,宗地编号HN-17002,地块名称为GN-SW-02-36,地块东至智慧四街西侧规划绿线,南至全运路北侧规划绿线,西至智慧三街东侧规划绿线,北至高深路南侧规划绿线,土地面积136833.22平方米,用地性质为居住、商业,容积率不大于2.6且大于1.0,商业比例不大于50%,起拍价格2068元/建筑平方米。

  流拍原因分析:据称地块的商业比太大,而且要求自持9万平20年,30个月满铺开业,对于缺乏运营经验和资金实力的运营商(开发商)可能因为前期资金压力导致项目难产,或因为后期运营难度导致半路退出。

(责编:蔡静静)

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