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边缘化板块何故大翻身?2年后复出身价2.2亿

2017-08-10 11:17  来源:东北新闻网  
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  2017年前初,西三台子板块销售均价还徘徊在5874元/平方米左右,但是到了7月,西三台子板块均价已经达到10467元/平方米,到底是什么促使板块价值大涨?

  价值飙升早已“预警”?

  西三台子,事实上并不是指皇姑区的三台子板块,而是于洪北二环板块,这一区域西至西江街,东至黄河北大街,南至白山路,北至三环,它不仅包含西三台子板块,还涵盖了一部分荷兰村板块。

  这一区域在十年前还是被“边缘化”的板块,但是随着万科、绿地、中海等品牌房企的陆续入驻,促使该板块发生了首次“聚变”,顺利将北二环板块从“边缘区”改造成了宜居新区。

  整体来看,虽然北二环板块经过了一轮宜居升级,但该板块仍不能与南二环区域媲美,更不被购房者看好,甚至不被房企重视。2014年,地处北二环核心的兰花基地地块首次亮相,但却惨遭“冷遇”,遗憾流拍。

  这种“被冷遇”的现象直到2016年才有所改观,当年,开发商陆续“回流”,将目光逐渐转向二环内地块,老城区内的地块更是频频拍出高价,借着这股“回流”的东风,兰花基地再次亮相,果然成了房企的“宠儿”。

  资料显示,2016年9月,这块不足3万平的宗地经过124轮竞价,最终被万科以2.2亿等价格收入囊中,地块溢价率达72%,可见兰花基地的受欢迎程度程度。而地块4540元/平方米的楼面价似乎也已经“预警”了北二环板块价值的飙升。

  谁将北二环板块推入“万元俱乐部”?

  虽然有2016年兰花基地地块热拍的“珠玉”在前,但在2017年年初,北二环(西三台子)板块的价值并未出现显著变化。区域均价的提升,主要是在近几个月。

  从7月份的数据来看,北二环(西三台子)板块均价为10467元/平方米,单月备案507套。结合7月区域楼盘销售top10的数据来看,北二环(西三台子)板块有万科长江府、兴隆御府、新湖国际等三个项目入围,三项目共备案421套,可谓是北二环板块销售主力军。

  从价格来看,西三台子入围的三个项目中,万科长江府、新湖国际均价均已过万,可见这两项目的强势入市,是西三台子板块价值提升的主要原因。事实上,如果加入被划分到了荷兰村板块内的几个热销项目,北二环区域的均价也将随之进一步提升。

  事实上,北二环板块之所以能够在短短半年时间内就昂首加入“万元俱乐部”,一方面是因为区域内品牌房企的持续努力,另一方面,与版块内在售项目的产品定位发生改变也有着很大关系。

  此前北二环板块内在售的产品多以定位刚需的高层产品为主,因此区域均价始终徘徊在6000元/平方米左右。而进入2017年,板块内的几个大品牌房企陆续发力,不仅推出了传统城区内极为稀缺的精装洋房,而且还有项目引入省实验学校等优质教育资源,助力版块增值。

  整体来看,目前北二环板块内,精装洋房项目均价在14000-15000元/平方米左右,而拥有优质学区的品质高层产品均价在11000-12000左右,未来,随着区域内其它品牌房企的持续发力,我们相信板块内将涌现更多高品质产品,为版块增值再添助力。

(责编:王赛)

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