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沈阳楼市捧出2017年上半年“成绩单”

2017-08-10 10:34  来源:沈阳晚报  
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  热门区域抢手去库存效果明显,各区域成交面积方面,仅皇姑区、和平区两大区域2017年上半年成交量低于2016年,其他区域呈现出大幅度增长,特别是浑南、于洪区增长分别为38.96%、27.05%。

  浑南区:2017年上半年,浑南区商品房住宅供应面积734,085㎡,较比2016年的918,292㎡同比下降20.06%;成交面积1,978,456㎡,同比上涨了38.96%。2017上半年浑南区成交均价由2016年上半年的6309元/㎡涨至7235元/㎡,平均价格上涨近1000元/㎡。从2017年上半年浑南区各月供应/成交情况来看,区域供求比为0.38,月成交数据均远大于供应数据。

  小结:自贸区对于浑南区域房地产市场起到拉动作用,历史库存得到缓解。

  铁西区:上半年铁西区商品房住宅供应面积551,529㎡,较2016年的630,932㎡同比下降12.6%;成交面积844,822㎡,同比上涨了11.6%;目前区域供求比为0.59,呈现供不应求态势。

  小结:老城区供地量锐减下,二至三环间开始发力,2016年成交新地块急速入市,区域价值不断增加。

  皇姑区:上半年皇姑区商品住宅供应量32.66万㎡,同比下滑29.22%,成交量53.81万㎡,同比下滑7.09%。

  小结:由于皇姑区上半年无新项目入市,在售项目以存量销售为主,区域的供应量及成交量均出现同比下滑趋势。

  和平区:和平区整体市场始终处于供不应求状态,长白板块支撑区域整体量价走势。

  小结:1~6月,和平区仅3月份市场供应量放大,之后4~6月呈锐减状态。新品入市量少,长白板块后期土地的稀缺,成就长白板块的项目供不应求。

  于洪区:2017年上半年于洪区商品住宅成交面积呈递增态势。

  小结:土地价格上涨,区域配套成熟、主城区人口外溢,区域价值提升。

  沈北新区:2017年沈北新区商品住宅总体量价齐升。1~6月商品住宅总供应量72.71万㎡,同比上升244.43%,成交量87.27万㎡,同比上升87.11%。

  小结:沈阳房地产市场整体环境健康,外来购房团进入,区域房交会的举办,铸成区域成交量大幅上涨。

  大东区:区域新增新品量同比其他区域较低,成交备案价格近三年(上半年)持续上涨,涨幅始终在10%以下,大东区价格增长十分平稳。

  小结:6月旭辉东樾城项目入市,引领大东区成交面积激增,当月成交备案面积首次突破10万平方米以上。

  沈河区:上半年沈河区商品住宅成交供应面积为6.97万㎡,同比下降79%;成交面积为56.4万㎡,同比上涨44%。

  小结:高官台等新入围板块,因其市场价格略低,故近期成交量表现较为强势,对区域成交量提升有推动作用。

  苏家屯区:改善型产品较少,新品入市较少。

  小结:受市场大环境影响,呈现量升态势。

  岁月匆匆,2017年时间已经过半。从各种数据来看,沈阳的房价一定幅度上涨,市场反馈普遍认为,此番上涨是在之前政府去库存政策、打造国际化营商环境、自贸区落地和预计2019年建成的京沈高铁等多元素助力作用下,沈阳房价的理性回归。沈阳房地产市场正在进入健康的上升发展空间。

  8月7日,沈阳市人民政府办公厅正式下发《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知》,标志着沈阳市进入房地产市场调控升级新阶段。此次调控新政出台,必定会将“炒房”需求挤出市场,稳定沈阳房价,使沈阳房地产市场继续稳步发展。

  哪个区域卖得好?哪个板块涨得多?什么样的房子最受欢迎?2017年上半年市场捧出怎样的成绩单?让我们一同来回顾一下。

  <区域>

  区域情况分解

  <板块>

  全运板块“遇”大利好拔得头筹

  全运板块今年可是位“大赢家”,成交量大幅增加,区域利好、高溢价率地块频出,市场板块呈现火热局面,上半年成交涨幅同比上涨119.2%,创造全市板块最大涨幅。

  夺得如此成绩,全运板块的最大利好就是沈阳“自贸区”落地浑南,总规划面积约30万平方米。自贸区落地浑南创新天地前后,全运板块的价格涨幅在1000余元/平方米以上,更为重要的是改变了其曾经在百姓心中的形象,很多消费者都看中了它的区域发展价值。

  <销售排行>

  在沈房企成割据态势本土开发商淡出

  浏览2017年上半年商品住宅成交面积和成交金额排行榜,熟悉房地产的人就会发现,排名前20的榜单上,几乎被品牌房企占据了大部分名额,本土开发商仅存金石小镇、美的城、沈阳孔雀城、天洁华尔街、中航城两河流域、沈阳星河湾几家开发商。这是近年来,沈阳房地产市场房企格局的重新划分形式。

  品牌开发商不断入驻沈阳,沈阳消费者日渐认可,究其原因,就是品质二字。品牌企业将高品质的项目带入沈阳,推动了沈阳百姓对于“好”房子的需求。而很多本土开发商无法跟随品牌开发商的脚步,自然只能望其项背。能够存活的本土开发商亦是大开“脑洞”,在提升了项目质量的同时,积极寻找存活的空间。

  从目前的发展形势看,品牌房企的发展迅猛,本土房企的市场占有率持续下降,以后的发展,必定是优胜劣汰的结果。

  2017年上半年商品住宅成交面积前20名

  项目名称

  碧桂园·银河城

  美的城

  奥园国际城

  碧桂园公园里

  沈阳孔雀城

  首创光和城

  碧桂园太阳城

  中海城

  碧桂园凤凰城

  华润二十四城

  龙湖西府原著

  绿城沈阳全运村

  金石小镇

  中海和平之门

  中海康城

  天洁华尔街

  尚景新世界

  恒大盛京印象

  万科圣丰翡翠之光

  中航城两河流域

  区域

  于洪区

  于洪区

  苏家屯区

  浑南区

  苏家屯区

  浑南区

  沈北新区

  于洪区

  苏家屯区

  铁西区

  铁西区

  浑南区

  浑南区

  和平区

  浑南区

  浑南区

  和平区

  浑南区

  铁西区

  和平区

  成交面积(万㎡)

  20.52

  12.44

  11.50

  11.15

  10.93

  10.43

  10.16

  10.05

  9.70

  8.96

  8.94

  8.79

  8.61

  8.50

  8.44

  8.24

  7.85

  7.48

  7.28

  7.19

  2017年上半年商品住宅成交金额前20名

  项目名称

  碧桂园·银河城

  尚景新世界

  万科圣丰翡翠之光

  龙湖西府原著

  中航城两河流域

  远洋大河宸章

  碧桂园公园里

  美的城

  沈阳星河湾

  华润二十四城

  首创光和城

  中海和平之门

  绿城沈阳全运村

  万科明天广场

  万科城市之光

  金石小镇

  恒大盛京印象

  沈阳孔雀城

  中海康城

  中海城

  区域

  于洪区

  和平区

  铁西区

  铁西区

  和平区

  沈河区

  浑南区

  于洪区

  浑南区

  铁西区

  浑南区

  和平区

  浑南区

  浑南区

  大东区

  浑南区

  浑南区

  苏家屯区

  浑南区

  于洪区

  成交金额(亿元)

  15.11

  10.65

  9.94

  8.34

  7.95

  7.92

  7.69

  7.63

  7.21

  7.13

  7.10

  7.07

  6.81

  6.69

  6.66

  6.53

  6.36

  6.29

  6.18

  6.13

  另外2017年上半年,在沈阳商品住宅市场产品中,备受关注的是品质高层、洋房和别墅产品。由于沈阳百姓对改善型住房的需求攀升,“换房”的消费者越来越多。品质高层、洋房和近郊别墅都成为具有改善需求消费者的选择对象。

  日后,“改善”诉求将会日渐强烈,高品质、优服务、性价比高的房子将会成为百姓的首选。而在政府的实时政策导向下,沈阳将会出现更多性价比高的优质房源,为沈阳百姓建造一个优质的家居环境、一个健康的地产市场

(责编:王赛)

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