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北京预售限价8万潜规则今解禁

2017-08-09 08:21  来源:天朗观房势  
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  “商品住宅预售价格每平米不得超过8万元”的潜规则,今天正式解禁。一早,北京市住建委挂出三个商品住宅项目的预售许可证,预售价格均超过8万元/㎡。具体项目分别为丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。

  自今年3月调控政策以来,“8万大限”已经执行近半年时间。在“保证今年房价环比不增长”的大基调下,北京新商品住宅项目的价格一直被压制,甚至传闻市场上被8万卡住的豪宅项目都要另收额外费用。

  房地产相关人士表示:

  1、虽然目前三个项目的预售价格均为超过10万元/㎡,但跳涨依然高达20%左右,这个幅度留下无限价格遐想同时,必然拉动一批新房涨价,继而再拉高二手价格。

  2、单价即使涨到10万,依然会售罄,原因就是北京改善型产品供需严重失衡,好位置好品质一房难求。人多房少,只有用涨价来挤出去部分需求,这就是市场。

  3、北京好品质的改善供应究竟多稀缺。14-17年出让土地多为70/90小户型约束,改善型地块越来越趋近于零,这是无解的,价格的推高是必然。

  4、北京2300万人口,伦敦纽约才900万,人口厚度带来的巨量的改善需求,这是北京房价周期性猛涨的强勁支撑。

  5、售价涨地价才会涨,地价高地方财政收入就高,所以,只有涨才符合各方预期。话不好听,但是大实话。

  6、价格涨上来就回不去了,趁着还有些项目在被限价的窗口期,之所以叫窗口期是因为有时间期限的,是机会,且珍惜吧!

(责编:王赛)
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