沈阳雅居乐花园共分A、B、C、D四个地块，A、B、C三个地块已经交付使用多年，D地块尚有部分洋房及高层预计在11月末交付使用。目前雅居乐尚有极少的洋房和高层未售出，但均已是现房。

从项目外部看，园区位于沈北新区道义板块。交通、商业、教育及医疗等配套已经相对成熟，居住生活十分方便。

从项目内部看，园区规划合理，建筑设计良好，但细节处尚有进步的空间，比如裸露在外的建筑垃圾的管理等。

从房屋内部看，建筑质量良好，墙体没有空鼓，门窗密封较好。

综上所述，沈阳雅居乐花园的各方面表现尚属良好。

但是在销售环节，雅居乐的表现就不尽人意了，购买房屋需要支付高于房屋备案价的价格方可购买成功。中介人员在沈阳雅居乐花园销售中心告诉消费者，房屋的备案价约为103万，但是消费者需要总计支付约128万方可，而多出的25万不会显示在任何文件和手续上。

这里我们来了解一下什么是房屋备案价。房屋备案价其实是对房价的一种保障，目的是为了使市场交易价透明，并对开发商的出售行为进行监督和指导，最终保证房地产交易市场的健康平稳运行。

近年来，国家出台了各种法律法规，明文规定开发商不可以高于备案价销售房屋。可为何出现如中介人员所言的这种高于备案价销售的行为，有待沈阳雅居乐给消费者一个交代。

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