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沈阳一长租公寓高层“失联”,租客与房东被套路 已报警

2021-08-06 18:12:50来源:中国房地产报

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7月4日,路先生通过“俏管家”在浑南区万达公寓租了一套房。中房报记者 孟双奎/摄

烈日炎炎,沈阳的陈先生工作间隙,一边擦汗一边通过电话与房东沟通,“我也是受害者,我刚交了一年房租,住还不到一个月。”

这是陈先生最近一段时间的常态,房东和他因为沈阳俏管家物业有限公司(以下简称“俏管家”)“跑路”,被“捆绑”到一起,一个是刚交了一年房租16000余元的租客,一个是仅收到一个月房租的房东,收房租的房屋中介“俏管家”高管已经失联。

2021年7月初,陈先生在浑南区沿海国际中心通过“俏管家”租住了一套公寓,与“俏管家”签订合同后支付了一年房费。住了不到一个月,房主就让他腾房,原因是房主没收到房租。陈先生后来得知,房主与“俏管家”签订了委托授权书,委托“俏管家”代租。近日,“俏管家”负责人失联,房租没有及时交付,房主前来收房。

随着事件不断发酵,受害者越来越多,遍布沈阳市浑南区、铁西区、和平区、沈河区,受害者有几十人;另据租客统计,受损金额30余万元。目前,部分受害者已经报警。

7月30日,记者分别探访了位于铁西区爱都国际、第一商城沈阳俏管家两个办公地点,发现都已经关门。据第一商城一位保安介绍,他以前经常见到沈阳俏管家领导,但最近一直都没见到,“可能搬走了。”

长租公寓一直在房屋租赁市场中扮演着重要角色,拎包入住、管家服务、地理位置优越是它的一大优势,但“长收短付、高收低租”现象频现,影响了长租公寓市场发展。

7月23日,住房和城乡建设部等8部委联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,重提整治住房租赁乱象,“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为被点名。

无房可住

俏管家位于沈阳市铁西区爱都国际、第一商城的两个办公地点,目前都已经关门。

与陈先生一样遭受损失的还有路先生。2021年7月4日,路先生通过“俏管家”在浑南区万达公寓租了一套房,租期为一年,一次性缴纳一年房租、押金、水电押金、管理费,合计16865元,相当于每个月1237元房租。

签订合同前,路先生通过芒果、链家等实体中介咨询,此处租金在1600元左右,并需另加几百元中介费。路先生在58同城搜索个人房源时,无意中拨打了“俏管家”电话,当得知房租要比实体中介店低并没有中介费后,路先生曾起过疑,但“俏管家”工作人员一句话打消了路先生疑虑,“我们是一家很大的公司,总部在天津,并不指着租房挣钱,主要发展后期保洁工作、维修工作,提供一站式服务,靠售后附加服务挣钱。”

沈阳“俏管家”给路先生出示的房主委托书。

为了让路先生彻底相信房租价低又稳妥,“俏管家”工作人员还给路先生提供了房主亲手签字的委托授权书,上面写明:委托人现依法委托沈阳俏管家物业管理有限公司代理本人全权办理坐落于沈阳市浑南区营盘西街17-3号**的房屋所有出租事宜,包括但不限于:代为进行房屋维修、与房屋承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金、更换房屋门锁、物业管理公司处申请水电关闭停用、与承租人解决纠纷等。受托方在授权范围内签署的相关合约文件均有法律效力,本人均予以承认。

不光有委托书,“俏管家”还提供了房主身份证图片,这让路先生坚信不疑。“对于低价房屋我也怀疑,但看了相关合同后就相信了。”

授权期限是2021年4月16日~2023年6月15日,也在路先生租住房屋时间内。

路先生还在畅想着给新家添置些东西,在仅仅居住了10多天后就接到“俏管家”工作人员电话,“俏管家”7个高管集体失联了。

路先生的交款收据。

路先生蒙了,但相对于陈先生而言,他还算幸运,房东目前还没让腾房。

通过互相联系大家发现,受害者不止一人,目前在名字叫“租客踩坑交流”群里成员有45人,他们都是通过“俏管家”租的房子,都是交了一年房租;也面临同样的问题,房主要来收房怎么办?

事件的另一方受害者房东们,正在研究着怎么样将租客撵走,以减少损失。

房主与租房者,这两方受害者,除了想尽办法找到“俏管家”的负责人,为了房子他们之间也在不断较量。

部分租客统计的损失情况,20人达到30余万元。

“跑路”事件早现端倪

事出反常,房主、租客们这才回想起“俏管家”一些套路,赔钱做买卖赚吆喝,原来早就出现“跑路”端倪。

李煜(化名)也是受害者之一,他是“俏管家”的一名员工,虽不像陈先生、路先生、房东们那样损失惨重,但他被欠的工资有3万元

对于刚进公司时培训的话术,李煜记忆犹新,“沈阳俏管家是天津俏管家生活服务有限公司(以下简称“天津俏管家”)分公司,天津俏管家已经成立6年,在同行业有很多经验,公司规模也比较大,在多地有分公司”。对于这些,李煜没去考证选择了相信,又把这些原原本本说给了租客。

李煜还透露,出事之后,通过与房主和租客沟通,沈阳俏管家一直采用“高收低出”套路,从房东手里以高于市场价300元收房,给房东押一付一,按月打款;然后以低于市场价20%价格将房子转手给租客,但按年收取租客租金。举例来说,市场价租金每月1500元房子,他们会从房东手中以每月1800元租下,租给租客每月仅1200元,一套房子每月要赔600元,之后通过收取全年租金方式换取差价。

李煜粗略估计,沈阳俏管家涉及租客和房东总人数在100人左右,“公司成立5个月,每个月都有20个左右租客;有的租客刚租几天,有的租了5个月。”

“俏管家”高管们“失联”前一个月,一位高管注册“巧管家”。

但让租客们想不到的是,“俏管家”刚刚成立5个月就失联,更想不到的是,在失联前一个月,一位主管公司业务的高管还成立了一家叫“巧管家”的公司,且业务与“俏管家”有交集。在“俏管家”高管们失联当日,“巧管家”也注销了,这是要“金壳脱壳”?

李煜介绍,沈阳俏管家公司员工有30人左右,共有7位高管,目前高管电话已关机,微信也把员工拉黑。

通过营业执照发现,沈阳俏管家物业有限公司注册资金500万元,成立日期是2021年2月25日,经营范围包括物业管理、物业服务评估、家政服务、房地产经纪等;登记机关是沈阳市铁西区市场监督管理局,法定代表人为1997年出生的贾某,公司目前状态还属于“存续”,电话、邮箱、官网均无。在企查查上查看发现,公司主要成员为2人,一个是贾某,职务是经理执行董事;另外一个是王某某,职务是监事;这两位高层李煜都没有见过。

在公司主要成员中并未查到俏管家工作人员提到的7位高管的名字,“这是典型的皮包公司”,受害者李先生此时后悔不已。

李煜透露,姓王的高管在2021年6月10日也就是事发前一个月,注册了“沈阳铁西区巧管家家政中心”,其经营范围包括家政服务、物业服务评估。“这可能是提前做好跑路准备,准备另起炉灶。”一位业内人士猜测。

7月30日,记者分别探访了位于铁西区爱都国际、第一商城沈阳俏管家两个办公地点,发现都已经关门。据第一商城一位保安介绍,他以前经常见到沈阳俏管家领导,但最近一直都没见到,“可能搬走了。”

对于李煜说的沈阳“俏管家”培训话术提到的属于天津“俏管家”分公司一事。7月29日上午,记者与天津俏管家取了联系,对方表示在沈阳没有分公司。记者查询发现,天津“俏管家”主要成员与沈阳“俏管家”的确并不相同,但天津“俏管家”同样涉及了很多合同纠纷案件,该企业有裁判文书记录150条,案件总金额为84.8万元,企业作为被告的文书占比97.1%,涉案由为委托合同案件纠纷最多,还曾被列入经营异常。

市场待监管

除了“套路贷”问题,在宣传与价格方面也有“雷区”,记者通过数家找房软件发现,很多长租公寓不收中介费,看图片都很好,有的价格还低于市场价,但与实际价格不符。记者在58同城上看到一个位于亿丰时代广场南奥国际的房源,标注整租仅为650元/月,且介绍里写着是普通住宅。

记者联系客服得知,“这就是广告,每月整租价格在1700元到1800元不等,签合同要签一年,3个月后可以转租。”

与宣传不符并非个案。一间位于奥体商圈房子写着整租,仅为700元,对于是否是这个价格客服并未直接回答,他表示,“我手里有100多套房子,都在浑南,都是民宅,看你想租哪个,价格不一。”

近几年,长租公寓在市场兴起,各种长租公寓品牌对房屋加以装修改造,抓住年轻租房群体需求,实现了快速发展,但亦逐渐引发了各类问题。

目前,随着政府整治与市场监管,长租公寓“套路贷”“跑路事件”已经有所缓解,长租市场正在迎来稳健发展。


责任编辑:刘阳

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