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2022年4月沈阳房价出炉!5区涨4区跌,最大涨幅13%!

2022-05-10 16:40:56 来源:东北新闻网 分享到:

楼市“金三银四”已经过去,但是沈阳楼市成交数据给人的感觉却没有热起来。

抛几个数据给大家感受一下,据沈阳中原研究部发布的《2022年4月沈阳房地产市场解析》显示,2022年4月沈阳商品住宅:

·新增供应面积22万㎡,同比下降81%,同比上涨190%;

·成交面积为16万㎡,同比下降82%,环比下降44%;

·成交均价11531元/㎡,同比下降5%,环比上涨2%;

·库存总量1631万㎡,去化周期约20个月。

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图片来源:沈阳中原研究部公众号

要说有那么一点感受到“金三银四”的振奋,还是来源于4月末沈阳楼市政策四连发多方面解除在沈购房限制,调控进一步放松,激活市场需求。无论是开发商还是购房者都会陆续行动起来,预计在5月将初获成效。而4月的楼市成交数据,且当做购房前的参考。

浑南销量高,皇姑库存

从各区供应数据来看,4月份沈阳9区之中,除了沈河区、苏家屯区之外,其他7个区域均有供应。其中浑南区以7.1万㎡供应面积居首位,沈北新区与大东区并列第二,两区供应都较上月有大幅增长。

从各区成交量数据来看,4月份沈北新区以5.3万㎡领先9区,值得关注的是,仅有大东区成交量环比有所上涨,其他区域均呈下降趋势。

而从各区库存量来看,4月份浑南区库存量以347万㎡居于榜首,库存量最少的是皇姑区,约为81万㎡;反观去化周期,沈河区却是去化周期最长的区域,约29.5个月,最短的是皇姑区大约仅有12个月。再加上皇姑区本月供应仅有0.5万㎡,成交量却有1万㎡,假设未来在没有新增供应的情况下,皇姑区的库存怕是只够卖一年了!

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图片来源:沈阳中原研究部公众号

皇姑区库存量最少,大东区销量环比上涨,这两个区域在5月还率先推出购房补贴活动,以促进市场成交,激活观望情绪,真是比你优秀的区域还比你努力,希望其他区赶紧来“抄作业”!

和平房价贵,铁西涨幅大

销量热度要关注,买房更关心的还是房价。

2022年4月沈阳9区中,5区成交均价环比上涨,包括铁西区、于洪区、皇姑区、沈河区、苏家屯区;4区成交均价环比下降,包括沈北新区、浑南区、大东区及和平区。

其中,仅和平区成交均价超过20000元/㎡,为21325元/㎡;沈河区成交均价也逼近20000元/㎡,为19988元/㎡。确认过价格,还是我买不起的房。

均价过“万元线”的区域还有皇姑区、浑南区、铁西区、大东区以及压线进入的于洪区,铁西区成交价格上涨幅度较大,涨幅约为13%4月沈阳大部分区域成交价格还是集中在此,但产品类型不同,选择空间也较大。

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图片来源:沈阳中原研究部公众号

均价未过“万元线”的区域有两个,沈北新区均价8347元/㎡,苏家屯区均价6913元/㎡。不要再说沈阳没有10000元/㎡以下的新房了,于洪、沈北、苏家屯瞧一瞧。

4月全市成交均价11531元/㎡,低于全市区域有沈北新区、大东区、于洪区、苏家屯区,5月份打算买房的购房者要盯紧这几个区域动态,尤其是大东区现在还有购房补贴,且买且珍惜。

改善占比多,3-4环“真香”

喊了几年的“改善当道”如今看来是一语中的。

4月沈阳商品住宅成交面积段来看,100㎡以上的商品住宅成交占总成交的60%,100㎡以下占比40%。其中120㎡-140㎡以成交占比25%居首,其次是80㎡-100㎡及100㎡-120㎡产品。

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图片来源:沈阳中原研究部公众号

看来封闭在家的半个多月,直接刺激了购房者的改善需求,购房者对于好房的追求也一直在上升。由此可见,未来沈阳的新建住宅不仅要有足够大的面积,以满足家庭成员的不同生活场景;同时又要具有匹配上房价的生活质量。

在面积段上越买越大,在地段上越看越远。3-4环一直被沈阳人吐槽远,但却没有逃过“真香定律”,卖得越来越好。

4月沈阳新增供应主要集中在3-4环,新增面积12.2万㎡,其次为2-3环,新增面积8.2万㎡。同样,5月成交热点也集中在3-4环外,成交面积8.7万㎡,其次为2-3环,成交面积4.5万㎡。

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图片来源:沈阳中原研究部公众号

此外,近日,中办、国办印发的《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》中还宣布了全面落实取消县城落户限制政策这个好消息,可以让农民在县城自由落户。这项政策的推行和落实,对于促进城镇化的发展意义十分重大。同时只开放县城的户口还是不够的,这样推测,与城镇接壤的3-4环,可能也要冲破防线,直奔4环了。

总结:

4月沈阳楼市供应量环比上涨,成交量环比下降,成交价环比微涨,这个“银四”沈阳楼市稍显逊色,但是随着多项政策利好出台,线下销售逐渐放开,楼市将逐渐恢复常态,回暖可期。

责任编辑:刘阳

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