近日，贝壳研究院发布的一份报告显示，在今年上半年，房地产贷款余额保持平稳，增速显著回落。

2020年12月31日，央行、银保监会正式发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限,对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。

目前个人购房贷款余额仍处于高位，在今年一季度增速有所上升，二季度已经有所降低。从央行发布的金融机构贷款统计数据看，2021年上半年，金融机构房地产贷款余额为50.8万亿，同比增长9.5%，增速相比3月末降低了1.4个百分比。

个人贷款方面，截止到2021年上半年，个人住房贷款余额为36.6万亿元，占整体信贷余额的19.72%，上半年新增房地产贷款2.42万亿元，比去年同期降低了5.8个百分比，2021年第一季度和第二季度贷款增量明显低于2019年和2020年同期水平。

房地产贷款新规定政策出台后，银行的信贷结构有了一些变化，商业银行对于制造业、三农、小微企业等战略新兴产品给以更大支持，6月制造业中长期贷款增速达41.6%，连续4个月超40%，高速增长，高端制造业贷款同比增长46.3%，小微企业贷款同比增长31%。新规推出后对于制造业和小微企业的资金回流有立竿见影的效果。

对于房地产市场而言，房贷集中管理制度管理的常态化，将更有利于房地产市场平稳发展。新规对于稳定房价、抑制房地产投机、健全市场化、调节市场供需等都有积极作用。

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