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沈阳八月成交量断崖式下跌,距离“出手救市”还有多远?

2021-09-13 14:10:20 来源:东北新闻网 分享到:

今年,在“房住不炒”政策背景下,全国楼市趋稳。同时,各地楼市分化加剧,一线城市为防止楼市过热,推出了严格限购政策,也有一些城市楼市降至冰点,提前进入了“冬季”。

对于沈阳这座东北地区城市而言,虽距离入冬还尚早,但楼市的萧条,已让人感到阵阵寒意。

8月商品住宅成交量同比下降51%

近期,沈阳8月份商品房销量数据出炉,成交量出现大幅度下滑。根据中原地产研究院发布数据显示,2021年8月沈阳商品住宅成交67万平方米,同比下降51%,环比下降45%,这是今年以来,单月成交环比下跌幅度最大的月份。

在住宅供应方面,也同样有大幅度下滑,8月沈阳商品住宅供应95万平方米,同比下降37%,环比下降14%。

不单是8月,从年初至今,沈阳楼市表现一直低迷,在2021年1~8月沈阳商品房月销量数据中,销量同比下跌有5个月,同比上涨仅3个月,其中1月和3月仅微涨1%和3%,而2月大涨354%并无实际意义,主要是去年疫情期间售楼处停业造成的。

成交量下滑,导致库存量持续攀升,目前沈阳全市商品房库存总量2035万平方米,参照过去12个月平均销售速度,当前库存去化周期24个月,与7月相比延长约2个月。

记者随机走访了一些售楼处,发现项目案场来访人数普遍较少,大部分售楼员处于空闲状态。一位楼盘销售代理人员告诉记者:“目前市场很差,房子成交率很低,一些比较好的项目都存在滞销状况,有些项目已经开始降价了,但即使降价了,其实也并不见得好卖。”

根据调查发现,出现降价的楼盘,不仅限于位置偏僻、长期滞销的项目,一些热门板块的项目也开始降价。同时,降价不只是中小房企项目,一些大品牌开发商比如金地、华润、恒大、中金、中海也在沈阳各个区推出优惠特价等活动。

8月初,沈北万达广场推出“特价房”活动,在原价11000元/平方米基础上直降3000元,皇姑金地江山风华、奥园也推出类似特价优惠活动,一些房源单价有千元以上降幅。

为了维持市场稳定,对于一些房价波动较大的地区,政府开始了整治行动。

沈北新区出台文件,严查售楼处私自降价

8月26日,沈阳市沈北新区房产局对各房地产售楼处下达通知文件,严查售楼处私自降价行为。文件提到,目前沈北新区房价出现了较大波动,严重干扰了沈北新区房产市场销售和营商环境。按照区委、区政府指示要求,从8月26日起将对沈北新区房地产市场销售行为进行检查。

检查内容包含,在售房源的备案价格是否与市局备案价格一致;是否存在低于备案价的情况进行销售,有没有私自降价销售行为;检查各售楼处已经销售房源的备案情况,对已经销售的房源不能备案的要说明情况。并对在售房源备案价格明细表、已售房源备案合同进行检查。

业内分析人士称,“限跌令”是在稳地价、稳房价、稳预期的基础上,做出不同以往的楼市调控政策,目的是为了稳定和促使房地产市场健康发展,防止房价出现大跌大涨,造成市场大面积恐慌,甚至引发金融风险。

另外,上述分析人士还表示,“限跌令”只能暂时保持房价不跌,真正影响房价的还是市场供需关系,目前沈阳楼市供需关系已经较前几年出现转变,新建商品住宅数量在持续增长,而需求端的增量却较慢,目前沈阳楼市高库存量已经成为让人担忧的一个问题。未来,城市发展“摊大饼”的模式可能会有所改变。

据统计,沈阳二手房库存大约为15万套,全国城市二手房挂牌量排名第二,平均每60人就有一套二手房在售,位居全国城市之首。同时沈阳新房增量不减,2020年沈阳新建商品房销售面积共1358万平方米,沈阳2020年户籍人口增长仅5.8万,分摊新建商品房面积,人均高达234平方米。

同时,沈阳土地市场的供应也在不断调整,在今年4月完成第一次土地集中拍卖后,已经过去了近4个月,第二次集中供地经过几次延期后,供地数量从最初计划51宗调整为46宗。竞买方式由“竞配建”转变为“竞品质”。分析人士称,今后沈阳楼市发展趋势不再刻意追求数量和面积上的增长,相反为保持市场活力,会控制项目总体数量,品质盘将会替代刚需盘成为市场主流。

目前沈阳楼市整体均价还算“坚挺”,根据数据显示,沈阳2021年8月商品住宅成交均价为12414元/平方米,同比上涨1%,环比上涨0.2%,沈阳楼市仍处于横盘期,整体均价还未出现实质性下跌。

同时,一些房产业内人士表现出担忧,“按照目前沈阳的楼市状况,在不解除限购等政策情况下,想要楼市回暖几乎不可能,如果经历长时间横盘期后,降价可能会无法避免。”

沈阳是东北地区楼市的一个缩影 ,整个东北地区房价都处于下行,东北另外一个省会城市长春,楼市政策已经调整方向,在出台“限跌令”后,又推出了鼓励购房的政策,提出给予人才和农民购房补贴。据说,长春在推出楼市新政一个月后,房价跌幅已经得到控制,楼市下行压力得到了缓解。

而沈阳似乎也在面临抉择,是让楼市继续“凉”下去,还是现在出手救市?

数据来源:沈阳中原研究所发展部

责任编辑:刘阳

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