${channel_name!""}
东北新闻网
北斗融媒
您当前的位置 :东北新闻网>>房产频道>>业内观点
沈阳第二次集中供地“竞品质”标准公布,谁能成为规则改变的赢家?

2021-09-03 13:49:10 来源:东北新闻网 分享到:

8月31日,沈阳市自然资源局发布了关于领取沈土挂[2021]2号挂牌交易公告中2021-006号辽宁广电印刷厂地块等七宗地块竞买文件的通知。

此次共公布了七宗地块的竞买文件,其中包括辽宁广电印刷厂地块、新乐地块、西塔D地块、北市三四期地块、热闹路北地块、高官台街东-2地块、高官台东街东地块。拟于2021年9月17日(星期五)9时整在沈阳市土地交易市场公开交易。

自沈阳第二次集中供地经过上次延期后,对于出让土地达到限价后竞得方式做了调整,热门地块取消了无偿代建的要求,并由之前的竞地块范围外闲置(竞烂尾)项目处置建筑面积改为竞该地块高品质商品住宅建设方案(竞品质)。

图片来源:沈阳市自然资源局官网

在公布的七宗地块竞买文件中,给出了“竞品质”详细的参考标准。

根据竞买文件,此次集中供地将举行挂牌交易摘牌仪式,现场竞价结束前,当竞买人报价达到地块最高限价,有竞买人要求继续报价,主持人宣布竞价停止,由现场竞价转入高品质商品住宅建设方案投报程序。符合条件的竞买人须在主持人宣布现场竞价程序全部停止10分钟内提交《投报高品质商品住宅建设方案申请书》,即进入“竞品质”环节。

关于“竞品质”评审内容和评分标准,分为建筑品质和规划建筑设计两部分。

第一部分建筑品质满分50分共6项目,包含绿色建筑(10分)、装配式建筑(15分)、超低能耗建筑(5分)、全装修交付(5分)、宜居技术应用(10分)、管理模式(5分)。

第二部分规划建筑设计满分50分共4项目,包含总图规划(15分)、城市设计(15分)、交通与市政设施(8分)、环境景观与公共服务(12分)。

图片来源:沈阳市自然资源局官网

房产分析人士称,沈阳第二次集中土地出让改为竞品质,相对于竞配建和竞烂尾模式来说,竞品质能够将项目的溢价成本,投入到项目本身的品质改善中,虽然竞配建同样能提升项目品质,但影响更多的是对于周边配套和环境。竞品质评分细则中也要求在满足规划条件下,鼓励适当增加养老、托幼、文化、体育等公共服务设施,但总体所占比例很低。无论是竞品质、竞配建还是竞烂尾,初衷都是为了防止抬高土地价格,造成房价过高。

调整为竞品质模式后,对于开发商而言是全新考验,由于所涉及到品质评选标准较多,在竞买地块前就需要对项目整体定位、规划、设计、成本给出更多且更详细的建设方案。不仅要求开发企业能在短时间内完成规划方案,还要求其对项目品质有一定把控能力。

综合这些要求,显然竞品质的模式下,对于全国性大品牌开发商更有优势,而本地中小房企由于规模小,可供复制高品质项目少,同时品牌和资金方面都受限,因此,预测沈阳未来地产局面“大开”所占比将持续走高,更多高品质盘会成为楼市主流。

责任编辑:刘阳

东北新闻网微博

北斗融媒

*本网站有关内容转载自合法授权网站,如果您认为转载内容侵犯了您的权益,
请您来信来电(024-23187042)声明,本网站将在收到信息核实后24小时内删除相关内容。

${channel_name!""}