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沈阳万达降价3000元惹来业主维权

2021-08-13 17:08:46来源:东北新闻网

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近日,关于沈阳市沈北新区万达广场降价的消息,“疯传”各大网络自媒体平台。

消息显示,原均价11000元/㎡的万达广场住宅项目,特价仅8000元/㎡左右。不少人在售楼处门前连夜排起了长队。

据了解,本次万达“特价”活动主要是和中介机构合作,共拿出两栋楼作为特价房源,大约有300套左右,分三批售卖,第一批共推出88套,整体均价在8000元/㎡左右,基本上8300-8400元/㎡就能选到比较好的楼层,如果是顶楼或不好的楼层,甚至价格能达到七字开头。



8月10日,记者前往售楼处,售楼员对于万达降价和推出特价房活动矢口否认,并称项目三期并未开盘,排队只是交定金认筹,具体的价格还未定,要等到开盘后再公布。


沈北新区万达广场售楼处


“事实上,大家之所以通宵彻夜排队,就是要买8000多元一平的特价房。”

“这样的特价房还能买到吗?”

“需要抢!”

记者在与一位中介从业人员了解情况时,听到这样的话。

据中介透露,目前首推88套房源已经预定一空,如果要买新开的特价房源,需要提前排号,不少中介机构甚至提供帮助购房者排队的服务。

特价房“直降”3千元 引发业主维权

沈北新区万达广场(万达盛京ONE)项目在2020年5月23日首次开盘,开盘均价约11000元/㎡,从首次开盘到今年6月份,在价格上都未有太大变动,8月推出“特价房”活动在原价基础上“直降”3千元,让不少老业主心里很难平衡。



推出特价房源的这两栋楼,临近七星大街。有些业主抱怨,几个月前,刚以10500-11000元/㎡均价购入万达的房子,这次降价让他们损失了几十万。在万达推出“特价房”活动后,不少人跑去万达售楼处维权,要求售楼处给个说法。甚至通过网络平台向政府反映情况。


沈北新区万达广场(住宅项目)


一位业内人士分析,如果万达真的在原价基础上降价3千出售,可能会引发区域内房价大幅波动,万达有一定品牌知名度,如果降价3千,势必导致周边其它品牌项目被迫降价应对,对新房、二手房市场都有很大冲击。目前沈北新区二手房均价8696元/㎡,如果新房房价低于二手房,房价倒挂,二手房很难卖得动,对于新房市场来说,观望情绪会更严重。

“降价”与建设资金紧张有关?

万达“降价”活动,引发了大家的猜疑,一些人开始担心,沈北新区的房价会出现断崖式下跌。

通过记者走访发现,沈北新区大部分楼盘仍然维持在原价,并没有跟风式降价。中金时代启城算是沈北新区体量较大的项目,目前价格稳定,最便宜的产品也在9000元/平方米左右,金沙巴黎花园、汇置尚都等项目也未有明显降价的房源推出。

关于沈北新区万达“降价”的真正原因,业内有传言,可能和沈北新区万达广场建设资金紧张有关。沈北新区万达广场是沈阳第六座万达项目,计划总投资79亿元(包含住宅项目),原定于2021年9月30日正式开业,目前距离正式开业不到2个月,工程进度堪忧。记者观察发现,商场外立面还未完全建好,据说内部也在加紧追赶工程进度。

距离沈北新区万达广场不远,另外一个商业综合体沈北新区吾悦广场,也计划在今年9月开业。一位知情人士透露,万达住宅项目之所以降价抛售,是想要快速回笼资金,帮助万达广场顺利完成商业启动,抢占先机。关于沈北新区万达“降价”是迫于资金压力的传言,目前还未得到万达企业官方人员证实。

沈阳楼市房价微跌基本盘稳定

根据沈阳中原地产2021年7月数据,新建商品房供应111万平方米,同比降27%,环比下降22%,商品房成交124万平方米,同比降14%,环比降24%,目前新建商品房成交均价为12391元/㎡。


2021年7月沈阳新建商品房数据(数据来源:沈阳中原研究发展部)


参考今年上半年成交量数据,成交量虽然相比去年下降较大,房价相对还算稳定。

7月,虽然房价有了松动的迹象,出现了微降,环比下降了2%,但远未达到楼市有大幅降价的苗头,新房均价与去年同期相比仍维持涨2%上涨。

记者通过调查发现,目前沈阳楼市基本盘比较稳定,大品牌开发商在市场占据主导,行情不好的情况下,一些地段不好或者滞销的项目,会有企业拿出部分房源做特价,但只占市场少量,热门板块品质较好的楼盘,价格依然坚挺。

稳定房价,有利于房地产行业健康发展

有业内人士表示,虽然沈阳房产市场交易量下降,但仍维持一定体量,房市处于“横盘”阶段,房价不跌不涨,或处于微涨、微跌状态。在此情况下,整体市场虽然不景气,但还算平稳。房地产涉及到民生,如果任凭开发企业大幅度降价或涨价,很容易搅乱市场。

2019年,芜湖市某楼盘降价5000元/㎡出售,引发大量老业主不满,前往项目售楼处维权。大规模降价行为,引起了当地有关部门的重视。随后,该房企降价行为被叫停,停止了相关促销活动,并纠正低于备案价5%的销售行为。

今年以来,中央多次强调,“房住不炒”的定位和稳地价、稳房价、稳预期的目标,促进房地产市场平稳健康有序的发展。

8月6日,沈北新区房产局牵头,联合城建局、教育局、市场局、公安局、执法局对多家房地产企业进行约谈。联合约谈内容为,对虚假广告宣传行为及降价销售行为进行重点要求,要求房地产企业针对虚假广告行为必须强力整治,涉及虚假广告宣传的企业务必立即进行整改,撤除广告展板。同时针对降价销售行为,要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律,尽量避免价格优势吸引购房者,达到销售目的。

责任编辑:刘阳

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