2022年楼市拐点来了吗？

在全国多地还未出现新政轰炸之前，楼市“金三银四”和“小阳春”已然失约。

4月至5月，在政策潮来袭和房贷利率一再下调后，接下来楼市怎么走，成了业内和购房者共同的期待。

好在5月末，楼市终于有了起色，据中指研究院数据显示，除了一线城市环比成交下降之外，二线、三线城市都有所回暖。

所以信号来了，在这段时间，聪明的购房者应该铆足了劲想着如何“抄底”。

购房门槛下降

据不完全统计，截至2022年5月末，全国150多个城市加入政策放松阵营，调控次数达300次左右。中原地产研究院数据显示，仅5月份全国累计发布楼市新政110余条。

购房者要在现在作出抉择吗？其实已经出现了三个信号。

首先，放宽落户、放松限购。这从根本上解决了有购房需求，但没有购房资格的问题。今年以来，湖南长沙、江苏苏州、浙江嘉兴、四川成都、广东东莞、陕西西安、河北唐山、辽宁沈阳和大连等多个城市都出台了放宽落户和限购方面的政策，其中包括开放落户、取消本市限购、解除外地人买房限制、放宽多孩家庭购房条件等等，充分降低购房门槛。

其次，调整首付比例。购房者观望情绪浓烈，迟迟不出手很大一部分原因是因为首付。买房资格有了，部分城市为了进一步降低买房门槛，在购房首付上作出调整。例如，山西太原、河南洛阳、江苏南通等城市首套房首付比例降至20%；海南放宽二手房公积金首付比例；河南济源多套房首付比例也降至20%。

最后，央行的降利率大招。在下调5年期以上LPR为4.45%的基础上，首套房最低利率又可减少20个基点，也就是首套房最低贷款利率为4.25%。到底能节约多少购房成本我们可以算一笔账：

以沈阳为例，房贷利率没有下调之前大约是5.5%，按100万元贷款金额等额本息贷款30年的方式计算，月供可减少约759元，一年就是9108元，30年节省27万元！

购房补贴增加

除了上面三个降低购房门槛的“大招”之外，各城市为了进一步让利于购房者，各种购房补贴政策也是层出不穷，大致分为三类。

一、房款补贴

代表城市：广西柳州、安徽黄山、四川遂宁、江苏连云港、江西上饶等

提出房款补贴的城市中，如安徽黄山、四川泸州等城市最高给予总房款2%的补助；广西柳州、四川乐山等城市则是根据购买房屋面积不同给予6000元-12000元不等的补贴；而湖北大治、江西上饶等城市则是每平方米补贴100元-300元。

二、契税补贴

代表城市：浙江义乌、山东淄博、山西太原、河南周口

加入契税补贴的城市显然更多，额度较少的如河南周口购买144平以上的房屋也能补贴30%的契税，而浙江义乌等城市最高可补贴100%契税。

三、消费券补贴

代表城市：四川资阳

除了契税和房款两项补贴，以四川资阳为代表的城市还推出了购房消费券补贴，其中包含家电、家居建材、装修商家等消费券，更多方位地降低购房者的买房成本。

优惠虽多，但是也有期限。如四川资阳的补贴政策只到5月31日截止；湖北天门的契税补贴政策时间为5月1日至6月14日；广西柳州的优惠期限从4月1日起至6月30日结束。优惠到期以后，各城市针对楼市成交情况也会作出相应调整，想蹭这波福利的购房者们可要抓紧时间了！

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