${channel_name!""}
东北新闻网
北斗融媒
您当前的位置 :东北新闻网>>房产频道>>城市更新
商业|盘活太原街闲置商业,苏宁广场做到了吗?

2021-10-03 09:18:48 来源:东北新闻网 分享到:

9月30日,沈阳两大商业广场同时开业,一家是位于太原街核心区域的沈阳苏宁广场(以下简称“苏宁广场”),一家是位于沈北蒲河板块的沈阳沈北万达广场(以下简称“万达广场”)。

沈阳苏宁广场/李从容摄

沈阳沈北万达广场/李从容摄

小编在开业后第一时间探访了苏宁广场和万达广场,观感刚好与两者的区域位置相反。位于太原街核心区位的苏宁广场,逛起来却有一种四五线小镇商场的即视感,冷冷清清,乏善可陈;而万达广场却拥有“城市中心”的模样,十字路口车辆川流不息,人流摩肩接踵。今天这篇,小编想先聊一聊苏宁广场。

8月末,小编曾写过一篇《苏宁广场是下一个太原里?还是下一个兴隆一百?》,阐述了对苏宁广场的期待和担忧,感兴趣的小伙伴可点开读一读。

而今日,小编实地探访开业后的苏宁广场后,总体来说还是比较失望的。

L1层一进门就是高冷的珠宝区,还有几家品牌没有拆下围挡,随即是手机及电子产品区,如果不是有明确需求,相信愿意逛的人不会太多。

苏宁广场入口处/李从容摄

再往里面走就是几家调性和时尚地下商城更匹配的小型美妆集合店。

小型美妆集合店/李从容摄

沿扶梯上了L2层,才终于有了一丝新商场开业的“喜乐”氛围,因为这里开了一家仓储式超市。

谷折海外仓/李从容摄

这家超市位于长白的店面,小编前两天刚刚去过,但是面积较小,主打的产品是酒水和零食类。

谷折海外仓长白店/李从容摄

而苏宁广场这家店面就大得多,品类也十分丰富。不但拥有生鲜区、冷柜区,还有自营的烘焙区,虽然品种无法和专业的烘焙店相比,但是胜在便宜,也是新兴仓储式超市中为数不多提供给自营烘焙产品的品牌。

谷折海外仓内景/李从容摄

烘焙冷柜区/李从容摄

不过小编有一点不明,仓储式超市算是近段时间以来比较带流量和人气的业态,但是为何不将此主力店布局在首层?记得当年兴隆一百开业时,L1层一进门就是大面积的精品超市,特色水果、海鲜、进口零食一应俱全,人气立马拉满。管它楼上L3、L4、L5层经营状况如何,至少门面算是撑住了。而苏宁广场一进门冷冷清清,不知道是否有人立马掉头离开,连找电梯上二楼的机会都没有。

出了仓储式超市,小编又遇见了一处“人潮汹涌”,这是一家唯品会。

唯品会会员特卖店/李从容摄

官方介绍这是沈阳首家会员特卖店。虽然没有看出与其他唯品会店面有哪些不同,但是店面面积着实不小。上下共两层,L1层主要是运动服饰和美妆区,L2层主要是鞋包区。仓储式超市和唯品会基本覆盖了整个商城的所有流量,且消费者购物意愿强烈,基本每个走出的人都大包小裹、满载而归。

唯品会L1层运动服饰区/李从容摄

唯品会L2层鞋品区/李从容摄

而热闹到了L3层就戛然而止了。商场L3、L4层规划为鞋履百货区和平价服装区,90年代百货商城即视感强烈,客流量不大;L5层以上大面积区域还未完成装修,处于围挡状态,所以整个楼层基本很少有顾客到访。

L3层鞋履百货区/李从容摄

L4层服装百货区/李从容摄

L5以上楼层大面积区域处于围挡状态/李从容摄

苏宁广场新场开业即遇冷,究竟什么方面出现了问题?在存量时代下,闲置商业资源究竟应该如何盘活?这是走出苏宁广场后小编在思考的问题。

关于第一个问题,小编猜想,很大部分源于空间太大。旧商业盘活这件事,小体量做起来就得心应手的多,如印象城,3.35万平,引入几家主力品牌就与紧邻的万达广场构成区隔,同时又形成互补,两家商业基本融合共生不分你我了。而苏宁广场一座13万平的“庞然大物”,紧邻一个24万平的“庞然大物” 中兴商业大厦,你说怎么弄?比品类丰富,中兴商业大厦作为曾经整个东北零售百货界的“老大哥”,至今仍是沈阳最全的国际大牌化妆品集合地,连万象城都只能望其项背不断追进,苏宁广场打得过?比潮流低价,太原街全长1000余米、总面积3万余平的地下时尚商城欢迎你,从衣物饰品到箱包鞋帽,从美食餐饮到美甲美睫,各种业态一应俱全,且主打平价时尚,苏宁广场打得过?况且,很多品牌都不会选择在短距离内同时开出多家门店。所以,如何定位?如何招商?如何进行空间运营?苏宁广场似乎都没有作出有效破解。

对于第二个问题,小编给出的建议是一句看似“老掉牙”的观点,文化融入。灵感是来源于太原街探店时身边经过的两位路人,他们随口聊起“这太原街比中街也差太多了,中街可逛可玩的地方太多了,这太原街就只有商场”。的确,自申请全国示范商业街以来,中街大刀阔斧,对商业街两侧的建筑进行“修旧如旧”的修缮,对背街小巷进行历史文化的还原,在提升购物、餐饮等传统业态的同时,还增加了体验式、互动式等新业态,让消费者既有物质上的收获,也有精神上的享受,实现历史文化传承与现代商业文明跨界融合。

但太原街没有历史吗?为何现在只剩下一栋栋紧挨着的空荡荡大楼?

在商业城市更新领域,有学者提出了“城市更新片区统筹”的概念,即在保留历史风貌建筑及文化的前提下,通过引入全新的商业业态,统筹考量项目与相关城市规划的关系,从而更好地推动片区活化与商业发展。早在2019年,沈阳就提出了“泛太原街商圈”的发展理念,即不局限于太原北街这一单一街区,而把中华路、中山路等街道全部纳入其中,统筹协调发展。苏宁广场北侧门前就是拥有一百多年历史的中山路,这是太原北街上其他商业都不具备的资源优势,如果能将商业运营与中山路的历史文化充分融合,挖掘文化内涵,创新文化业态,势必将在全面提升商业本身厚重感、价值感和吸引力的同时,激活整个太原街北段的商业活力。

沈阳人均商业面积超1平方米,消费者需要的早已不再只是购物的场所,而是呼唤能够提供新价值、新体验、新灵感的城市空间。在商业遍地开花的当下,也许只有持续适应和满足消费者精神层面的需求转向,才能永远屹立在时代的桥头。

责任编辑:刘阳

东北新闻网微博

北斗融媒

*本网站有关内容转载自合法授权网站,如果您认为转载内容侵犯了您的权益,
请您来信来电(024-23187042)声明,本网站将在收到信息核实后24小时内删除相关内容。

${channel_name!""}