房子没入住，就可以不交物业费吗？沈阳的王女士用亲身经历告诉你，不可以！

沈阳某新建小区/图片来源：辽宁融媒网图片素材库

新房一天没住，却被诉补缴一年物业费

去年，王女士在沈阳市和平区买了一套房子。办理入住的时候，王女士发现房子存在严重的质量问题，不仅墙壁和地面有裂纹，管道也漏水。出了这样的事，王女士当然很窝火。她认为，这样的房子就根本无法住人。于是，王女士在房屋交接单上，罗列出了房屋存在的质量问题。收了钥匙之后，王女士就跟家人一起去了外地亲戚家。这新房，是一天也没住人。

最近，王女士从外地回来，却收到了法院的传票。原来新房的物业公司把她给告了，要求补缴一年的物业费。对此，王女士感到非常气愤，“问题都没解决，我们就没入住，凭什么让我们交物业费呢？”

王女士感到很冤：收房时就不满意，一年都没入住，怎么最后还当了被告，要补缴那么多的物业费？然而，更让王女士感到不解的是，最后法院判决，她必须向物业公司缴纳物业费。

法院为何判王女士补缴物业费？她应该如何维权？

相信就算隔着屏幕，许多人也深深地理解王女士的心情。同样也对新房没住人，却要交物业费感到不解。

那么，法院为什么判王女士败诉呢？承办王女士案件的法官对此作出了耐心的解释。

依据《物业服务收费管理办法》的规定，未入住的新房，如果是未交付给业主的，业主不需要缴纳物业费，物业费由开发建设单位全额缴纳;；如果房屋已经交付给业主，业主未入住的，业主仍然要缴纳物业管理费。

商品房买卖合同均对房屋交接的程序做了约定的规范，如：要求开发商在交付房屋时，向购房人提供房屋验收合格的证明；开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

具体到本案，交付时，王女士虽然对开发商提出了意见，但她同时又收下了钥匙。而正是收钥匙这个动作，表示交付已经完成。客观上，不能因为王女士当时对房屋提出意见，就认为房屋不符合交付条件。因此，王女士有义务缴纳后来产生的物业费。

但在这个案件中，王女士的权益又确实受到一定程度的侵害。房屋存在质量问题，对居住产生影响。那么，王女士又该如何维权呢？对此，办案法官说，王女士可以向开发商或者物业公司提出维修请求，如果开发商或者物业公司拖延或者拒绝维修的话，王女士可以通过诉讼等方式为自己维权。

总结

看来，法律意识淡薄，法律知识不足，可是要吃亏的。生活中，也有好多业主跟王女士一样，以为新房不住，就可以拒缴物业费，其实这是不对的。要维权，就要拿起法律的武器，注意收集相应的证据。更要自身立得正，了解法律是如何规定的，这才是维权的正确方式。

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