四代宅”刚刚铺开，沈阳楼市的住宅产品又革新了！

　　“抬板式社区”的风刮到了沈阳。

　　平地抬高楼就是“抬板社区“的新玩法。你家的房子，或许很快就会变成这样。

　　什么是抬板？新规说了什么？

　　抬板社区又称为架空社区，是小区整体抬升底盘，形成板下、板上双层立体结构。

　　通常是将整体社区的地坪基座抬高3－6米，高的可达10米以上，形成一个巨大的“超级底盘”。

“抬板示社区”示意图　仅供参考

　　板下可以是阳光车库、会所、设备间等。板上抬升的平台，涵盖整个生活区住区。

　　其实抬板设计并非新的设计，早在2000年就有房企在别墅中尝试地面抬高、架空层设计，这么设计主要是增加赠送面积，但有政策限制。

　　从去年开始，上海、杭州、天津等多地出台新规明确底层架空层、风雨连廊等公共用途不计入容积率，并鼓励将小区内部停车库设置在底层架空层，这一政策直接让抬板设计开始普及。

　　例如天津的中建·理想城，项目通过抬板设计，将社区地坪整体抬高约5.4米。

　　业主可乘电梯上架空层顶，穿过园林层归家；也可直接穿行架空车库，从下面的电梯厅乘梯上楼。因为车库位于地面之上，所以局部的侧墙顶部可以开带格栅的横窗，加强车库内的通风和采光。

　　2026年初，辽宁省人民政府公布了《关于支持“好房子”建设的若干措施》的通知。

　　明确了，为丰富居住体验设置的架空层、风雨连廊、邻里共享空间等，在符合条件时可不计入容积率。鼓励探索优化架空层、地下室、半地下室等的容积率计算规则。

　　沈阳目前针对抬板社区架空层还未出台具体细则，不过已经有项目引入抬板设计了。

　　沈阳抬板新盘一览

　　6月1日，沈抚新区01B地块被辽宁沈抚方大置业有限公司以15753.56万摘得。

　　据悉案名定位方大・翰澜府，项目将采用抬板式迭新四代宅设计，抬高社区基底实现完整人车分流，隔绝潮湿、全域优化采光通风。

　　华润置地旗下盛京潤璟核心低密地块1号地采用全域抬板设计，将生活层整体抬升约4米，缔造全新“浮岛墅区”。

　　沈阳辉著·蘭亭序‌将采用‌全抬板立体社区形态‌，与市政路最高差最多可达7米，高差营造安全屏障。

　　除了这三个项目外，金地御湖台将采用了“台地式”园区设计，即园区有高低差，通过台阶、坡道进行空间过渡。

　　综合当前市场动态来看，四代宅仍是目前新房主流，不过很多高端改善盘已经逐步引入抬板设计，即使不是整体抬板，也会有这一噱头，毕竟购房者对于产品力的关注越来越高，产品越区别于之前项目，提高居住体验则越能吸引人。

　　抬板设计也并不适合所有项目，凡事有利就有弊。可以肯定的是，未来沈阳将会有多个抬板社区的实景呈现，到时我们再评判优劣。

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