按揭二手房转让的难度加大了 但催生了担保公司贷款垫支业务

    新闻背景

    央行副行长刘士余近日在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的讲话中，首次公开承认炒房的普遍性。

    刘士余表示，目前不少借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，从而加剧了房地产和股市泡沫成分。

    刘士余明确要求，要坚决取消转按揭和加按揭贷款。

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    转按揭 是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

    加按揭 是指个人的房贷即使没还清，也可以要求银行按市价重新评估房产价值，其贷款额度则可以随房价不断攀升而增加。

    不还清贷款别想卖房。

    虽然关于这个要求的文件尚未下发，但沈阳多家银行目前已基本停办转按揭、加按揭贷款了。

    禁令加大按揭房转让难度

    “按揭的房子不太好卖，你必须先把贷款还清了，或者让买房的人还清才能交易。”沈阳市大东区一家房产中介的孟小姐说。

    昨日记者以卖按揭贷款住房为由，在沈阳多家房产中介走访时，得到的都是孟小姐这样的答复。

    “要是以前的话，可以利用转按揭贷款的方式转让，但现在办不了了。”大东区另一家房产中介工作人员说。

    该工作人员表示，以前，通过转按揭的方式，买卖双方到银行办理手续后，由购房人继续按月还款就可以了，转按揭贷款受到不少购房者的喜欢。不过，现在这样办不了了，只能是买方或卖方将银行贷款还清后才可以交易，这就意味着按揭二手房转让更难了。

    银监会早就要求停办转按揭

    昨日，记者从沈阳多家商业银行获悉，目前各行都已经取消了转按揭和加按揭贷款业务。

    “我们今年四月份就已经停止了转按揭贷款业务。”中国工商银行沈阳分行相关人士说。

    而中国建设银行沈阳一支行工作人员表示，目前该行已经不能办理转按揭业务了，如果要想交易的话，必须得先将银行贷款还清，然后再由买房人继续申请贷款。

    中国银行、招商银行、光大银行、上海浦东发展银行等多家银行在沈的分支机构也均表示，现在办不了转按揭贷款了。

    “虽然现在还没有接到央行停办转按揭的正式文件，但银监会早就有这方面的要求。”一商业银行相关人士说。

    该人士称，以前，各家银行推出的“循环贷”、“随借随还”等业务，增加了银行的风险，同时，也容易被炒房者所利用，不少炒房者利用现有房子循环贷款，随着房价的攀升，追加评估所得的贷款额度变大，再用所得的收益去炒下一套房子，转按揭加剧了房屋转让的速度。

    禁令催生了贷款垫支业务

    随着银行停办转按揭和加按揭业务，担保公司开始补空，催生了贷款垫支业务。

    沈阳某中介公司相关负责人表示，房产中介通过垫付钱款的方式，帮助卖房者还清银行贷款，房屋出售后再还给中介公司，或者帮助购房者去偿还要购买的房屋贷款余额，从而促成交易。

    业内人士预计，随着转按揭和加按揭的消失，可能会催生更多的投资机构开展垫付业务，但垫付是需要代价的，高昂的中介费则需要买房者或卖房者埋单。