第1计：瞒天过海
此计为房地产开发商常用之策。许多开发商售楼时要客户去看样板房。购房人看罢往往惊叹不已，以为以后自己的房子也可以达到那样的装修效果。实际上一般商品房居住时达不到样板房的效果。因为光照条件、层高、装饰家具不同，装修效果完全不同。而且实际居住时，家庭有许多东西是必不可少，而样板房里却是没有的，如日常用品、小孩玩具等。买房时样板房只能作为一个完美的标准，实际意义不大。 第2计：避实就虚
售楼小姐介绍房子时常用此策。她们介绍时，往往偏重于小区的社会功能（如办高级学校、离商场近等）、选择功能（需要另行付费的功能，如高级物业管理等）和长远规划（未来将如何如何），对于小区功能、必备功能与现实状况采取回避态度。对于购房人而言，看中的主要应当是小区的必备功能，如地段、采光、停车、安全、交往等。当然，社会功能、选择功能和长远规划也是考量因素之一，但它们对房价的影响不如现实功能。 (新浪房产)
