买卖交易过程中大部分情况下，所有的费用都由买方承担，不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的全包价比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高的多。作为买家来说，一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。

    签署合同要注意

    购买二手房过程中，签定购房合同是很重要的环节。记者咨询了专业中介机构的权证人员，总结了以下几点，希望能够给消费者以专业的指导。

    签订二手房买卖合同必须带齐各种证件，主要有：买卖双方的身份证，户口本，人名章；双方买卖合同（注：要求是未签字的买卖合同），原购房合同，结婚证，房屋产权登记书。

    房交易主要分为三类：

    １. 已购商品房。

    ２. 已购公有住房。

     分为成本价购买，标准价购买，优惠价购买三种。以优惠价和以标准价购买的已购公有住房上市交易，必须要补交当年成本价１５６０元×建筑面积×６％，折算成成本价才可以上市。

    ３. 已购经济适用房。

    如此多的产权类别，一般消费者如何才能分清楚？专业人员介绍了一个小窍门：就是看产权证首页的长条章。需要特别指出的是，有“康居房”标志的等同于经济适用房。

    贷款过户要留意

    贷款是二手房买卖中最容易被忽视的地方。没有专业人士的指导，消费者不仅浪费时间还要多花钱。记者就二手房贷款咨询了专业中介机构：

    贷款的期限、贷款额：贷款的期限最长为30年,贷款年限+房龄〈 35；年龄+贷款年限〈 65岁。贷款最多可以贷８０％（以银行评估值为准）。

    借款人应提供的材料：身份证、户口本 (军官须提供：军官证和所在部队开具的同意在京购房证明；港澳人士须提供：护照和外批单) 、收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供占月收入的40%至60%间、婚姻证明、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证、首付款证明、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。

    房屋卖主应提供材料：本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据）、配偶同意出售证明（需夫妻双方签字确认）、如房屋已出租，需提供租户放弃优先购买权证明文件（需夫妻双方签字确认）、交易房房产证、外地人需暂住证（照片页和内容页）。

    银行利率及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率、还款方式为等额本息和等额本金，自行选择。

    从贷款来说，除了要注意到以上几点比较固定的收费项目，银行的评估费、保险费和通过中介公司贷款的服务费，选择不同银行，不同公司会有很大不同。（张牧涵）