人物：周富洪男

    年龄：54岁

    3年前从朋友手上买来集资房，现在却闹得连朋友都做不成了，还差点闹上法庭。

    2005年，我朋友单位在江北五里店集资建房，他叫价2万元的转让费，答应让给我。

    1400元/平方米的房价，绝对物超所值，我毫不犹豫地付给他2万元转让费，以及23万元的房款，并和他签订相关协议，在产权证下来后过户给我。

    2006年，朋友把房子交给了我，我随即对房屋进行了装修，住进了房子。

    然而，1年后的2007年8月，房价飙升，朋友反悔了。他提出两个方案：一是要求我把房子还给他，他退还我23万元的房款、2万元的转让费，以及10万元的装修款，并额外补偿我10万元。二是除非我再给他20万元，才答应过户。我顿时懵了。

    随后，朋友找来律师和我谈判。律师认为我的胜算不大，因为我在买房时，朋友并没有取得房产证。而根据我国《城市房地产管理法》第37条“未依法登记获取权属证书的房地产，不能转让”的规定，我与朋友的合同属于无效合同。

    无奈之下，我也找律师咨询，我的律师认为，我国《城市房地产管理法》是1994年颁布的，而我国《合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》均在1999年出台。根据新法优于旧法的原则，我和朋友的房屋转让纠纷应该适用于《合同法》及其司法解释。

    根据《合同法》司法解释第9条“法律行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”的规定，尽管朋友那方未办理房产证，但不影响转移物权。

    闹来闹去，最后，我只能选择妥协———我们双方达成协议，我支付给朋友额外10万元，他在一个星期内过户给我。

    专家点评：像周富洪先生这样的案例不在少数。按照规定，除了商品房和产权明晰的房改房可以公开流通外，其他性质的住房都不能上市交易。

    由于集资房属于经济适用房，其建设与使用将受到很多限制，如建设单位、购房者的资格限制，出售时的年限、税费限制等。因此购房者须谨慎，不要贪图便宜而忽视将来的风险。