2008年的楼市，可谓“乱花渐欲迷人眼”。继深圳、广州、上海、北京等地部分楼盘价格松动后，重庆的楼市也开始蔓延“打折风”。房价真的降了吗？是明降暗升，还是隐晦羞答地暗折暗降？是象征性地小恩小惠，还是如同前些日子地产股票一样来个腰斩？是普通老百姓可望不可及的别墅打折了，还是与我们生活息息相关的住宅楼真的降价了？“打折”，是市场的真实反馈，还是恐慌心理下的无端猜测？“降”，是疯狂奔跑后的小憩，还是长期的一蹶不振？中国指数研究院西南分院通过调研，统计了重庆、成都、北京、上海、广州、深圳、武汉等几个大城市楼盘的打折促销信息，以此来剖析当前中国楼市的真实面貌，借此廓清迷雾下2008年中国楼市的走势，尤其是重庆楼市的下一步方向。

    我们的抽样样本一共是300个，其中重庆和成都样本各为50，北京、上海、广州、深圳、武汉各为20，样本都来自于今年3-4月新开的楼盘，尤其是以4月的居多。我们分析的原则是按照楼盘名称、区域、物业类型、企业规模、本土企业和外来企业、一次性付款折扣、按揭付款折扣等信息来加以对比研究的。另外，我们对一些变相的优惠折扣进行了处理。譬如，一套房子总价50万，优惠措施中减免了1万，那么，我们在处理数据的时候就看作是降了两个百分点。同理，赠送精装修1000元/平方米，或是每平方米减少多少钱等优惠措施，我们也都根据房子单价和总价进行核算后再作了相应处理。此种数据处理方法只能算是粗略估算，不一定完全符合事实。但是我们在处理数据时，已尽力做到贴近实际情形。

    全国七大城市楼盘打折分析：深圳折扣最多

    根据中国指数研究院西南分院采集的数据，我们得到北京、上海、重庆、成都、广州、深圳、武汉等城市3-4月新推楼盘的平均折扣信息，具体如表1所示。

    表1 七大城市楼盘打折信息

    从表1我们可以看出，目前打折信息最厉害的是深圳，这与其前几年疯狂飚涨有关，现在是该好好歇息了。深圳一次性付款平均折扣为9.1折，按揭付款平均折扣为9.5折。到目前为止，深圳一新楼盘推出的最低折扣为8.4折，而且还赠送装修和小家电。另外，深圳还出现过打6折的情形，但这仅是针对最后几套尾盘而做出的特例，极为罕见。就连武汉出现的8.8折超低折扣现象，也是针对尾盘的个案，不足以说明整体情形。同时，重庆、北京也出现过打8折的风波，但这些楼盘皆是有特殊要求的，首先是套数不多，选择性不大，其次是要求一次性付清，另外，楼盘的品质也有待商榷。七大城市的一次性付款平均折扣为9.49折，按揭付款平均折扣为9.65折，最低平均折扣为9折。虽然七大城市的数据不能完全代表全国现象，但是我们可以推断出全国的平均值应与此相差无几。这相较于去年全国大多数城市的9.8-9.9折来说，这个折扣是多年来最优惠的折扣了。由此可以看出，中国楼市最近确实处于低迷期。而重庆的折扣优惠幅度比七大城市的平均折扣幅度要少些，这可能说明两点：一是前几年重庆涨幅不算太大，所以降幅也不可能最多，或者可以说是重庆楼市的泡沫还算适中；另外一种可能就是重庆楼市的开发商还在死扛，至于还能挺多久才会出现深圳那种剧烈优惠幅度，我们不得而知，但今年下半年兴许就能知晓。

    一次性付款平均折扣9.6折

    根据中国指数研究院西南分院采集的数据，我们得到重庆2008年3-4月新开楼盘的一次性付款打折信息，具体如图1所示。

    图1 重庆2008年3-4月新推楼盘一次性付款折扣信息

    重庆一次性付款平均折扣为9.6折，而一次性付款的主流折扣为9.7折，占了28%，其次是9.6折和9.5折，分别占据20%和14%。重庆楼市目前出现的一次性付款最低折扣为9折，但是这个折扣并不常见，只有少数楼盘推出，所占比例仅为2%。