新一轮的拿地热潮正在全国的二三线城市迅速蔓延。而在这一潮流之下暗涌的却是地方政府“卖地生财”的冲动。

    近3个月来，7家上市房企在15个城市投入超300亿元，储地逾1000万平方米。曾经发生在一线城市的故事开始在二三线城市上演——地产大鳄们频频出现在土地拍卖现场，高举加价牌，创造出一个又一个的地王。

    不可否认，品牌房企加入竞争，无疑会为这些二三线城市地产业带来新的开发理念和运营模式，推动地产行业的进一步发展。对一个城市而言，这是一个不可多得的契机。其实，从万科们开始试探性地进入二三线城市的那一刻，房地产业的“先知先觉”就已为我们描绘出二三线城市契机的美好愿景。然而，每一个机会背后却总是潜藏着风险。不断飙升的地价再一次助长了房价上涨的预期。

    二三线城市“泡沫”积聚的另一个例证是，一线城市投资客纷纷离场，转战二三线城市。据长沙媒体报道，联合深圳媒体举办的深圳置业团长沙行活动共吸引了50余名深圳人抵达长沙，3天内签约20多套，现场签约金额多达1800万元，意向签约金额3000万元。而据深圳一家地产机构不完全统计，大约有将近100亿元的炒房资金涌向了其他城市。

    如果我们将造成二三线城市地价飚升、地王频出的“罪责”仅仅归咎于实力房企全国扩张的冲动以及投资者的炒作，显然有失偏颇，因为地方政府“卖地生财”的冲动也是造成高地价的重要因素。一个最新的案例是，新近成立的石家庄市地产集团(土地储备中心)8月份正式运营。而值得一提的是，地产集团是在这样的背景下成立的：地王纪录在一年内至少已3次被刷新，万科等大型地产企业开始进入，7月份新房均价涨幅进入全国前5名。

    大片的土地集中于企业手中，也同时埋下了土地闲置的隐患。因此，地方政府在新一轮的企业“圈地热潮”中，需要保持清醒与理性，需要在城市建设与行业发展之间寻找平衡，尤其应避免“卖地生财”冲动所产生的“不良反应”。事实上，不少二三线城市的房价已经进入追涨一线城市的通道，比如，重庆、成都、南京、长沙等地，如果房价再与地价形成互涨的恶性循环，那么“部分城市的泡沫”势必将向二三线城市蔓延，最终会导致“局域性泡沫风险”转变为“全局性泡沫风险”。