在一手商品房和二手存量房之间，市民的需求哪个更大些？据南京网尚房地产研究机构公布的一项调研数据显示，通过5000多个样本调查，在一手商品房潜在购买者中有51.22%的人考虑购买的是二手房。不过，房产业内人士认为，因为二手房价格居高难下，二手房的购买需求受到了较大抑制。

    二手房单价七千

    买房人被吓跑了

    “江宁天地新城的二手房挂到7000元/平方米？”高女士在一家中介公司看到这样的房价，瞠目结舌：江宁二手房怎么卖这么贵？天地新城小区新房的价格也不过5500元/平方米左右。尽管房主一再声称自己的房子里面含有高档装修，但高女士最终还是被高房价给吓走了。

    “二手房市场的确有这种情况存在。”南京墨子不动产总经理王小军分析说，市民对二手房的需求一直比较大，但是二手房的价格与新房不同。二手房的房主都是单个业主，在挂牌自己的房子时，一般都是将房价挂得高高的，多数房主不愿意调低价格。即使下调房价，调低的空间也很有限，房价较高抑制了买房需求。

    网尚置业频道总监单伟举例说，今年5月下关区二手房的整体挂牌房价平均是7134元/平方米，而实际当月该区最后成交的均价为6587元/平方米。成交价远低于挂牌价的一个原因就是下关区小桃园、清江花苑等一些区域的房子价格挂得高，但成交量不高，这也表明市民的购房需求受到了一定抑制。

    一手房将趋平稳

    购房人转移视线

    余先生一直想买一套鼓楼的二手房，但问了好几套房子，一打听单价都是在9000元/平方米以上。“价格有点高，房主还价的余地又太少，还是去买新房吧。”余先生认为，最近南京市物价局对商品房实行“一套一标”、“一房一价”等调控政策后，商品房的价格应该会有所调整。

    “从市民打算购买二手房的区域来看，80%都是想在城中安家的，可城中房价要想降下来谈何容易？”单伟说，从二手房房主大幅降价困难，以及物价局严控开发商的核价成本等情况来看，一些原本打算购买二手房的买房人，其注意力可能转移到一手商品房市场。

    我爱我家市场部经理舒莉莉也认为，5月的二手房市场的情况必然会反映到6月一手商品房市场上，二者相关联的，“一般二手房市场行情要比新房早走一个月”，现在5月二手房的房价增幅趋缓，那6月的一手商品房市场也将受到影响，其房价增幅平缓是必然的。这种情况可能会带动购房人的需求向一手商品房市场转移。