股市连续几天暴跌，股民们哭了，可是有人却笑了，这个人就是开发商。因为他们相信股民们该从股市抽身而出继续在楼市上浴血奋战了。近几天报纸网络上纷纷出现显目标题“股市资金流向住宅市场，房价将继续上升；股市风险大，不如投资房产；股市宝跌，将引发新一轮楼市投资热潮。”用意非常明显，就是鼓励 大众继续投资楼市。

    这里就引出一问题，大众投资房产真的就能一本万利、旱涝保收吗？

    有句俗话叫“手中有粮、心中不慌”，同样现在也有人信奉“手中有房、黄金万两”。确实在北京、上海、广州这些经济发达城市，房虫（购买房屋，通过低进高出争取巨额利润）和房东（购买多套房屋，然后出租）已经成为一个新兴的阶层。这些人依靠投资房产，然后通过转让或租赁，获取超过工资数倍甚至几十倍的收入非常正常，因此过上了富裕的生活。

    “房虫”和“房东”们的幸福生活是真实存在的。近几年，随着我国经济的高速增长最主要的是依托能源产业和房地产业的拉动。在房地产快速升值的过程中，开发商和地方政府是最大的赢家，当然在这个特殊的发展阶段：“房虫”们通过炒卖房产，也成为了富豪；“房东”们通过租赁房产，也过上“中产或小康”生活。

    上述情况与香港1997年之前的情形惊人的相似。当时，香港的房地产市场异常繁荣，不少香港的老头老太太都沉迷其中。每当有新楼盘推出，很多人就深夜排队，穷尽一生积蓄购买。由于房地产投机严重，亚洲金融危机发生后，几乎是一夜之间，香港楼的价整体下降了60%，让数万投资者一下子从“百万富翁”变成了“百万负翁”，捶胸顿足但为时已晚。

    在房价节节走高的前提下，确实投资房产能够实现丰厚回报。同时目前中国的金融环境也给投资者提供了充足的资金支持，个人获取银行贷款手续并不复杂，银行贷款利息也不高，只要能够筹集到首付款，就可通过连续贷款的方式，不断追加投资，获取利润。
   
    但是我们必须清醒的意识到：谁能够保证房价永远只涨不跌呢？以北京为例：进入到07年以来，房价继续一路飘红，但是销量与历史同期相比不增反降，高档项目出现滞销局面。房价虚高、销量骤减、成交价低于开盘价、折扣幅度加大，种种迹象表面北京楼市已接近拐点，呈下滑趋势。在滞胀局面下，为了避免房地产泡沫化，国家也正在采取一系列的遏制房产过度投机的举措：提高利率、完善个人信贷系统制度等等。

    香港和日本的经验告诉我们，如果房地产市场的投机性需求过度的话，那么一旦楼市崩溃，影响不仅仅是房地产本身行业，更会影响到一个国家或一个地区的整体经济发展，在香港和日本房地产泡沫发生以后，国家经济遭到沉痛打击，数年走不出经济衰退的阴影，当然在打击中，最惨痛的往往是普通民众。

    衡量一个国家的房价高不高，通过用房价收入比这个指标来衡量。国际上一般都是3~6的水平，即一个家庭购买一套房子的总价是这个家庭年收入的3~6倍，在这个范围内，房价属于正常范围内。但是目前的房价收入比，北京是15，广州是13、上海是16、深圳是13，房价到底高不高不言自明。还有一个指标值得我们分析，那就是房屋售租比，根据最新统计数据显示，北京售租比已经高达500，这就意味着市场投资型客户太多，房屋出租价格在降低，投资利润率已经达到国际警戒线水平。

    一方面是房价脱离居民实际收入虚高；另外一方面是国家宏观调控政策继续打压，房价收入比和售租比都超过国际警戒线。因此可以预测：北京乃至全国房价虽然在风雨飘摇中继续上涨，但不远的将来，这只“价格龙头”终究会低下它高昂的头。投资者们，请审慎思考，这个时候是否是您投资的大好良机呢？