“到9月份，想买房的消费者，该出手了。”沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶预测。

    沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司常务副总经理安松青也认为，沈阳房地产市场只是进入短期观望期。

    检视

    客户观望态势开始显现

    “沈房地产市场的观望态势是从今年的3月份开始的。”安松青根据世联地产顾问公司对沈阳房地产2008年上半年市场情况的调研数据分析：今年进入3月份以来，沈阳市内各大楼盘相对年前的上门量均有了较大的提升，但相反成交量却呈现下降趋势。客户成交量下降，意味着客户观望态势开始显现。

    谈到市民出现观望态势的原因，安松青表示：受一线城市低迷以及全国舆论的影响，宏观调控影响了人们的心理预期，认同房价“拐点”或“楼市还有降价空间”观点的客户越来越多。

    同时，众多客户对于即将到来的下半年政策调控期———每年的七、八月份是政策出台月，存有期望，认为政府将会进一步调控楼市，从而产生先等等看的“观望心态”。

    预测

    刚性需求将迫使观望结束

    “有数据表示，2008年1~2月份，沈阳市住宅预售面积118.31万平方米，首次超过成都成为全国15个副省级城市销售量第一名。据测算，‘十一五’期间，沈阳市住房需求量将达到6000万平方米，那么刚性需求呈现放大的趋势。”安松青认为。

    沈阳市房地产研究所所长范瀚章，根据上半年走势分析说：“沈阳的房地产市场无论是市场还是房价将平稳运行，不会出现拐点。”

    范瀚章解释，沈阳房地产市场的消费结构良好，自住型的购房接近90%，这是全国没有的，这使我们受宏观调控影响最小。而且，沈阳的房价结构合理，是以成本为导向。研究所去年调研了5家开发商7个项目后表明，沈阳市房价构成，土地价格（含拆迁费）占整个房价30%，建安费占30%，各种税费17.5%左右，开发商管理费、销售费和不可预见费7.5%左右，开发商利润15%，房价这个构成是合理的，开发商没有暴利，所以这个因素就决定了沈阳的房价没有下降的空间。加上建材费、人工费等成本加大，故沈阳的房价没有下降的趋势。

    “市民再经过2到3个月的观望后，如果发现房价不降反升，一部分等着买房结婚、动迁换房、外地置业落户等刚性需求的人，就会开始结束观望了。”齐锡晶预测。