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     专家说法 它具备了“集资建房”一切特点

    专家：沈阳市房地产开发协会会长赵昱

    “早产期房”本身就具备了“集资建房”的一切特点，因为它具备了两个以上股东出资的条件。

    所谓“成本价销售”是不准确的、模糊的概念，每个楼盘、楼层、项目的综合成本都是不同的，成本价的不确定性不足以作为低价销售的依据。

    至于这种“低价房”会不会拉低沈阳房价，首先应该问这种房子最终会不会出现。首先，这种房子的先天性缺陷永远是信任问题，说白了，老百姓能不能把钱先给你，这不仅决定了你能否有更多的融资所得，而且也决定房子有没有人买。

    另一个问题是，低价房究竟能否低价。如果是一个单位把一部分低价房集中买走，那么谁敢保证企业不加价就卖给个人？如果是一个炒房团，低买高卖这些房源，那么又有多少百姓能真正买到所谓的“低价房”呢？

    由此可见，这种房子并不会拉低沈阳房价，房价最终还要靠市场决定。

    低价房很难真正低价

    专家：沈阳建筑大学教授刘亚臣

    “成本价销售”概念并不清晰，即便确实以成本价出售了一部分房源，也存在一系列问题。

    首先，整个项目的建设资金，均含有通过“法人”形式募集上来的个人的资金，如果“低价盘”通过市场盈利了，以“法人”形式投资的个人，是不是应该分得收益？

    其次，要留意“弃管小区”现象。例如一个小区，一部分是低价回迁房，一部分是通过市场购买的商品房，开发商招标引进的物业公司会区别对待两部分区域，回迁房区因没有物业管理而被“弃管”，这在沈阳也是存在的。再有就是低价房屋的质量、格局等，与商品房是否一致，这些都会引起购房者的担心。

    第三，低价房是否会真正低价。即便是没有炒房的，大家拿到了心仪的房子，但房子当初是以单位或法人身份购买的产权，房子到手后就要办理“产权变更”手续，按照国家新推出的政策，5年内产权房上市交易，要征各种税费，这些费用加起来也会进一步挤压“低价”空间，个人拿到的“税后房”同样不是“低价房”。(刘滨林浩)