http://sy.house.sina.com.cn

    深度解析 “早产期房”背后的三大疑问

    尽管“早产期房”这一概念被辽宁石氏(香港)地产管理顾问有限公司形容得“完美无缺”，但细读“系统”的内容，记者还是发现了三大疑问。

    “系统”要求：购房人签署“金融合同”时，必须一次性交付全款，禁止分期付款或银行贷款。

    按辽宁石氏(香港)地产管理顾问有限公司目前所提供的2640元/平方米、户型为80~110平方米的房屋产品来计算，全款额为211200~290400元。

    “因为我们做的是金融类产品而不是纯粹的房屋买卖，就如同买基金一样，你不可能通过贷款或分期付款的形式来买。”辽宁石氏(香港)地产管理顾问有限公司总经理石力萍说。

    “一次性缴付如此高额费用，百姓能承受？”面对记者的疑问石力萍说：“我们做过市场调研，目前设定的这个价位相信沈阳市民可以接受。”

    随后，记者对6位沈阳市民进行了随机采访，在一家国企单位工作的任先生的话颇具代表性：“这个更像噱头，挺吸引我的，但除非只买房子不干别的，要不一次拿20多万可不是我能承担的！”

    “系统”要求：给购房人提供的“房屋产品”，没有具体的楼层和单元号。

    “如果确定具体楼层、单元号，一旦在房屋开发后出现质量问题，会对购买我们这种产品的用户造成伤害。”石力萍说。

    “选房是后一道环节解决的问题。”石力萍说，“在客户签订房屋买卖合同前，我们会提前摇号排出选房顺序，让客户根据自己的喜好进行选房。”

    至于价格，石力萍说：“我们的原则是多退少补，如果客户选的楼层价格高于当时签订合同时的价格，需要补上差价。但我们承诺即使补上差价，也还是会低于市场价。”

    “系统”要求：自然人无权购买。

    “这么做主要是因为‘系统’还处于摸索阶段，一旦向所有用户开放会造成实际操作上的混乱。”石力萍说。

    “那现在的客户是哪些？”记者问。“是企业和公司当然，个人也可以委托某个公司购买，或者委托我们公司购买，我们会在合同上注明受益人是购买者，但购买房子的数额不可超过50套。”

    “你觉得这种方式方便了老百姓？”记者问。

    “虽然费些周折但可以省钱，我相信对老百姓也不能算是坏事。”石力萍说。