昨日有消息称，今年一季度我国主要城市地价涨幅比上季度有所回落，部分城市出现负增长和零增长。那么沈阳的地价现状及未来走势如何呢？记者昨日从沈阳市规划和国土资源局权威人士处得到消息，沈阳地价将在近期做出调整，“地价会出现小幅增长，但不会超过5%。”受此影响，沈阳的房价也会稳中有升。

    中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组分析指出，一季度全国城市地价总体水平增幅低于去年第一季度水平，也低于去年各季度增幅水平。虽然地价总体水平保持上升，但地价涨幅已经呈现下降趋势。沈阳作为全国15个副省级城市中的一员，目前的地价排位如何？沈阳市规划和国土资源局一位权威人士告诉记者，目前沈阳市的土地价格在15个副省级城市中排位在中下游，这一排位已经保持多年，沈阳目前的土地价格也十分平稳。该人士同时证实，沈阳市已经准备对土地价格进行调整。“沈阳的土地价格会在近期做出调整，主要区域的土地价格将有小幅增长，但不会超过5%。”该人士表示，沈阳市的土地市场与南方城市相比有许多优势，南方城市的土地市场个别已经接近饱和，沈阳市的势头却十分强劲，市场需求量大。

    同时，沈阳市房地产经济研究所的范翰章教授也证实，沈阳市从去年10月就为土地价格的调整进行评审。“一般来说，城市的土地出让价格每2-3年左右会调整一次，而沈阳去年10月和今年年初开始对土地价格进行了评审。”

    地价上调了，房价会不会也要跟着上涨？面对这个问题，范翰章教授解释说，土地价格的调整对沈阳的房价会产生一些影响，一般来说，土地价格占房价比重约30%左右。另外一位业内人士从成本角度分析了沈阳房价的走势，他说，房价是由土地出让金、拆迁或征地成本、建筑安装费用、配套费用、税费、利息、利润、管理费用等构成，地价只是其中一部分，且比例并不高。房价的高低，归根结底是由供需关系决定的，目前沈阳的房地产市场并不存在拐点，仍保持健康平稳可持续发展的态势，从第一季度的房地产综合数据来看，在其他主要城市房地产市场普遍呈现成交量增长缓慢甚至下降、购房者观望情绪加重的情况下，沈阳房地产市场主要指标均好于去年同期水平，综合排名在15个副省级城市中位列第一，商品房销售量在副省级城市中继续保持领先地位，预计今年沈阳的房价还会稳中有升，不会下降。

    相关新闻：主要城市居住地价趋稳

    据《上海证券报》报道，记者日前从国土资源部获悉，根据中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测结果的分析预测，今年地价水平总体上涨，居住地价趋向稳定。据统计，一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米1778元，同比上涨12.12%，涨幅比上季度高0.21个百分点；环比上涨1.54%，涨幅比上季度低1.67个百分点。

    与此同时，“各城市综合地价环比增幅放缓，部分城市出现负增长和零增长。”地价监测分析组指出，与去年第四季度相比，2008年第一季度已上报数据的46个监测城市地价增长率差异较小。

    统计数据显示，其中38个城市的综合增长率集中在-3.00%-3.00%之间，约占监测城市的83%。城市综合地价水平出现负增长的城市依次是湖州-7.07%、佛山市顺德-2.56%、厦门-1.46%、东莞-0.63%、成都-0.57%、芜湖-0.11%。另外，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。地价监测分析组预测，今年我国城市地价水平仍将保持上涨趋势，但居住地价趋向稳定。 (冯岚)