近来，北京等地房产中介所的房屋买卖中介费普遍下调，这对于波动较大的房产中介市场来说，又是一个很大的震动。昨日，记者走访了沈阳市场，发现有的小房产中介所也悄然下调了中介费，不过整体市场还在呈现观望态度，品牌中介公司按兵不动。中介费下调的背后，跟二手房交易市场的变化也有一定关系。

    小中介所悄然下调中介费

    日前，北京的“我爱我家”、“链家”两大房产中介公司将房屋买卖的中介费从3%下调到2.5%。

    对此，记者采访了沈阳的房产中介市场。大东区一家房产中介所的张先生表示，5月1日前他就将中介费下调了，从2%下调到1.5%，已经有顾客发现这种变化了。正在该中介所咨询的市民李丽女士表示，她算了一下，如果在该中介所买房，中介费能少掏两千多元，还是挺好的。

    张先生还表示，跟他联系密切的几家小中介所也有将中介费下调的，他们下调的原因就是为了吸引人气。现在沈阳房产中介市场竞争也挺激烈的，大大小小中介所很多，跟品牌中介机构相比，他们优势很小，业务少，特别是二手房交易，曾经三个月没有一笔生意，所以他想试试降低中介费，看是否能扭转局面。

    品牌中介所“按兵不动”

    跟小中介所相比，沈阳一些大品牌中介还按兵不动。21世纪不动产的一家中介所负责人告诉记者，客户接受现在的中介费，所以不会对中介费做调整。顺驰的有关人士也表示，暂时没有计划要改变中介费。

    一位业内人士透露，对于大中介机构来说，他们更重视品牌效益，用好的服务、完善的管理制度等来吸引客源，现在客户更加重视品牌效应。一些小房产中介所面对竞争，被淘汰出局，也是正常趋势。

    沈阳中介费挺低的

    “其实沈阳房产中介费就很低的了，没有更多下降空间。”芒果中介的一位工作人员告诉记者，他们的中介费标准是2%，跟北京等城市相比，标准本来就不高。记者从21世纪不动产、顺驰等处也了解到，其中介费标准都是2%。

    据沈阳市物价局一位姓王的工作人员介绍，房产中介费标准定价范围是在0.5%到2.5%。

    背后原因

    二手房市场不景气

    记者在采访时也发现，很多中介机构都表示，现在二手房成交量开始减少。21世纪不动产的有关人士表示，目前二手房的价格有所下降，一些房主会主动找到中介所要求降价，因为成交量低，房主希望通过降价来达到卖房目的。顺驰的有关人士则称，如今二手房的成交量有所减少，房源和需求都没有减少，但是因为房价有所变动，买方持观望态度的较多。

    据顺驰市场研究中心数据显示，今年3月份，沈阳二手房成交量比去年同期出现下降，市场成交均价也出现了小幅下降,平均降幅为2%。

    张先生直言，他下调中介费，就是因为二手房成交量太低，房源倒是不缺。不过，张先生也表示，当二手房成交量出现增长，中介费有可能还会涨回去。