随着严冬的来临，二手房中介公司也经历着“寒流”的考验。

　　二手房贷款原本吃紧，市民的观望情绪又让二手房市场冰上加霜。

　　二手房市场进入“冰点”

　　昨日上午，沈阳市大东区一家“21世纪不动产”房地产中介服务公司100平方米的店面，迎来了最热闹的时候。然而即便这样，看房者也不超过3个人。

　　记者咨询了“21世纪不动产”沈阳辽报加盟店和永泰加盟店，几位工作人员告诉记者，每天看房子的和登记的都能有一些，但是就现在的情况，顶多每个月能成交一两单。“我们都在‘坚持’”。

　　沈阳市其他几家二手房中介的日子也不好过。在顺驰不动产的东陵西连锁店，记者了解到，每年冬季都是商品房销售的淡季，但今年的情况尤其不好。工作人员告诉记者，即便这样，因为信誉较好，顺驰这样的大型中介还是比小中介好过得多。可以估计，看房也要收费的小中介可能更加的艰难了。

　　相关新闻：沈城二手房成交量放缓

　　政策和需求影响了交易

　　由于政策和供求关系等影响。卖家将相关税费转嫁给了买家，抬高了房价，导致二手房市场冷清。

　　“如果房地产市场想取得一个长期良性的发展，二手房交易市场的租赁和交易也应该是活跃的。”宏发集团销售总监高健表示。

　　目前造成二手房市场平淡有很多原因，首先就是二手房的交易价格较高，没有形成和商品房明显的差异。

　　一些针对二手房市场的政策也抑制了二手房交易。5年之内想交易的二手房，卖方需要缴纳营业税（总房款的5.5%)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。而这一部分的费用有时也被转嫁到了买方，抬高了房价。

　　在二手房交易市场上，出售的房子往往是上世纪90年代的老房，物业完善的新房非常少，配套设施，舒适程度，建筑的美观程度都和新商品房有一定的差距，所以想终极置业的购房者大都把目光盯在了商品房市场。

　　究竟是购买新房合适还是购买二手房合算，要依据具体的经济实力和购房需求分析，想买养老房的可能会到郊区买价钱便宜的新房，让老人享受安静的环境和清新的空气。在市区上班的上班族，如果承担不了路途的时间和交通费用，更适合先购买离市中心较近的二手房。

　　银行对二手房放贷谨慎

　　记者询问了沈阳几家商业银行，目前，银行可以给二手房办理的贷款额度一般是总房款的50%到60%，有的银行从去年起就已经停办了对二手房的贷款业务。

　　记者询问到的几家银行，上海浦东发展银行沈阳方圆支行客户经理孙宇告诉记者，二手房贷款额度最高能办到总房款70%，新商品房最高则可以办理到80%。

　　孙宇表示，这主要是考虑到二手房有一定房龄，一旦贷款者的还款能力出现问题，二手房变现能力与新商品房比相对较差，银行要负担更大的风险。另外，二手房交易的手续也相对复杂，需要更多的人力和物力。

　　银行对于二手房贷款的谨慎也让想贷款买二手房的置业者多了一些顾虑。二手房买卖双方如果没有调整好心态，双方也许都要经历更长的冬天。

　　【深度思考】二手房市场的变化会给沈阳的商品房市场带来什么样的影响？

　　随着严冬的来临，二手房中介公司也经历着“寒流”的考验。

　　二手房贷款原本吃紧，市民的观望情绪又让二手房市场冰上加霜。

　　二手房市场进入“冰点”

　　昨日上午，沈阳市大东区一家“21世纪不动产”房地产中介服务公司100平方米的店面，迎来了最热闹的时候。然而即便这样，看房者也不超过3个人。

　　记者咨询了“21世纪不动产”沈阳辽报加盟店和永泰加盟店，几位工作人员告诉记者，每天看房子的和登记的都能有一些，但是就现在的情况，顶多每个月能成交一两单。“我们都在‘坚持’”。

　　沈阳市其他几家二手房中介的日子也不好过。在顺驰不动产的东陵西连锁店，记者了解到，每年冬季都是商品房销售的淡季，但今年的情况尤其不好。工作人员告诉记者，即便这样，因为信誉较好，顺驰这样的大型中介还是比小中介好过得多。可以估计，看房也要收费的小中介可能更加的艰难了。

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　　政策和需求影响了交易

　　由于政策和供求关系等影响。卖家将相关税费转嫁给了买家，抬高了房价，导致二手房市场冷清。

　　“如果房地产市场想取得一个长期良性的发展，二手房交易市场的租赁和交易也应该是活跃的。”宏发集团销售总监高健表示。

　　目前造成二手房市场平淡有很多原因，首先就是二手房的交易价格较高，没有形成和商品房明显的差异。

　　一些针对二手房市场的政策也抑制了二手房交易。5年之内想交易的二手房，卖方需要缴纳营业税（总房款的5.5%)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。而这一部分的费用有时也被转嫁到了买方，抬高了房价。

　　在二手房交易市场上，出售的房子往往是上世纪90年代的老房，物业完善的新房非常少，配套设施，舒适程度，建筑的美观程度都和新商品房有一定的差距，所以想终极置业的购房者大都把目光盯在了商品房市场。

　　究竟是购买新房合适还是购买二手房合算，要依据具体的经济实力和购房需求分析，想买养老房的可能会到郊区买价钱便宜的新房，让老人享受安静的环境和清新的空气。在市区上班的上班族，如果承担不了路途的时间和交通费用，更适合先购买离市中心较近的二手房。

　　银行对二手房放贷谨慎

　　记者询问了沈阳几家商业银行，目前，银行可以给二手房办理的贷款额度一般是总房款的50%到60%，有的银行从去年起就已经停办了对二手房的贷款业务。

　　记者询问到的几家银行，上海浦东发展银行沈阳方圆支行客户经理孙宇告诉记者，二手房贷款额度最高能办到总房款70%，新商品房最高则可以办理到80%。

　　孙宇表示，这主要是考虑到二手房有一定房龄，一旦贷款者的还款能力出现问题，二手房变现能力与新商品房比相对较差，银行要负担更大的风险。另外，二手房交易的手续也相对复杂，需要更多的人力和物力。

　　银行对于二手房贷款的谨慎也让想贷款买二手房的置业者多了一些顾虑。二手房买卖双方如果没有调整好心态，双方也许都要经历更长的冬天。

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