楼市温度 华北主要城市：开发商自救促销忙

　　【天津】

　　楼市温度：-9℃楼市天气：小雪

　　两年前明折暗降、赠送装修的促销手段对2007年天津楼市是久违了的。2007年年底，央行对第二套住房给出明确界定标准，天津楼市的“促销”又悄然出现。

　　据部分楼盘销售人员介绍，目前参与促销的单位，主要集中在140平方米以上的大户型。随着近期央行对第二套住房界定标准给予明确解释，很多购房者开始重新安排购房计划，原本打算二次购房时再考虑“大户型”的，现在不得不“一步到位”了。因此，近期部分开发商为清盘特别推出针对老客户和大户型产品的优惠活动，优惠幅度一般都在房价的两个百分点左右。

　　数据表明，2007年天津市商品住宅市场成交量走势在春季以及7月后呈明显分化，7月楼市进入新一轮快速上升通道，9月达到顶点为128.63万平方米，成交量同比增幅平均达到65.74%。2007年5月以前，天津市房价持续了2006年以来平稳的上涨态势，而6月以来天津房价形成了新一轮的快速飙升势头。7~8月间全市成交均价达到6183元／平方米，同比增幅达34.65%，截至2007年11月天津市房价平均水平为6647元／平方米。经过此轮快速上涨，天津市各区域房价被重新定义，价格到了新高位。

　　据《城市快报》

　　【北京】

　　楼市温度：-10℃楼市天气：中雪

　　尽管2007年北京楼盘单价大幅上涨，但临近岁末，北京房价上涨势头终于得到终结。2007年第四季度，随着宏观调控效力凸显，北京房价开始下调，尽管价格降幅不大，但北京购房者终于看到了降价的希望。

　　数据表明，2007年1~11月份北京楼市平均单价达11377元／平方米，较2006年涨幅达41.2%，无论价格还是涨幅均创历史新高，但价格上涨主要集中在前三季度。

　　2007年1~11月北京住宅市场上市面积总共为1368.06万平方米，总套数为11.21万套。对比2006年供应面积减少了137万平方米，套数增加了0.2万套，下降到了近年来的最低点。国家政策对于住宅结构的调整已经初步在市场上得到体现。

　　2007年1~11月住宅市场成交量为1597万平方米，成交套数为13.4万套。与2006年同期相比，2007年的成交量下降了94万平方米，成交套数增加了0.4万套。

　　2007年的北京房地产市场，人们只记住了价格，也只在乎价格，关于房子本身的居住质量和居住文化似乎已经不再重要，开发商如是，购房者亦如是。2007年北京住宅产品鲜有创新和升级。2007年新开的楼盘只有少数几个在市场上享有口碑的地产企业在建筑节能、环保、健康等方面有所体现，大部分楼盘缺乏创新。