“百姓房”依然最受宠

　　据统计，今年1-10月，沈阳市实际销售住宅面积每套平均为90.81平方米，同比下降3.0%。

　　中小户型、中低价住宅是2007年沈阳市房市最热卖的产品。在实际卖出的商品住宅中，面积在100平方米以下的，占交易总量的67.1%。每平方米售价在4000元以下的房子，占68.9%。其中，套型面积80平方米以下的占交易总量的26.1％。

　　齐锡晶说，由于小户型和中低价位商品住宅处于销售的主流地位，沈阳市房地产市场基本上达到了国家宏观调控要求。 

　　楼市运行平稳

　　今年1-10月，沈阳市房地产开发建设累计完成投资568.3亿元，同比增长41.3%，比2006年全年完成投资还高30亿元。齐锡晶分析后认为，在当前国家宏观调控和从紧的货币政策形势下，沈阳市的房地产开发投资处于如此快速增长态势，全国罕见。

　　同时，今年1-10月，全市商品房和商品住宅销售均价分别同比增长4.26%和4.97%；存量房和存量住宅均价分别同比增长6.21%和10.01%。尽管沈阳市房价涨幅压力较大，但沈阳比全国70个大中城市房价平均指数低约3.5个百分点，商品房和存量房交易价格基本上处于平稳运行的良好态势。

　　买房人九成自住

　　齐锡晶表示，中国人民银行近期连续上调存贷款利息和准备金率，以及房贷新政的颁布实施，加大了住房投资的成本，也加大自住性购房的还贷压力，对商品房销售产生了一定的震动。

　　但分析购买住房群体构成情况发现，外地人购房占31%，同比增长4.4个百分点。而且，外省市人购房面积比去年同期增加36万平方米，套数增加4500套。

　　据沈阳市房地产研究所专家测算，当前沈阳市居民购房者中，自住的比例约占89%，投资性购房者约占10%，炒房者约占1%。也就是说，绝大多数是自住性购房者。这种住房消费结构是沈阳市房地产市场健康发展的前提。

　　综合指数全国排第一

　　众所周知，由于宏观调控政策的累积效应、炒房势头被抑制以及市场预期改变等原因，国内广州、上海、北京、深圳等部分一线城市出现了房价回落、交易量萎缩。但沈阳市的房地产市场受此影响不大。

　　与国内其它副省级城市比较，截至9月底，沈阳市房地产开发投资及商品房销售面积仅列成都之后，位居第二位；房价排在倒数第四位，仅高于哈尔滨、长春、西安。按综合指数评价，沈阳市与成都市并列第一。而且，沈阳的房地产开发投资和商品房销售面积，均已超过广州和深圳，是当之无愧的全国最好的房地产市场之一。

　　齐锡晶认为，尽管有着这样或那样的困难，但房地产市场各项指标说明：今年沈阳市的房地产市场总体发展形势是规范的、健康的，处于可持续的发展状态。