9月27日央行和银监会联合出台的房贷新政，住宅的投资功能被迅速挤压，持有成本也随之上升。再加上之前的“国六条”开始、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、历次加息等一系列宏观调控下，楼市投资者不得不重新考虑投资的成本及风险问题。这种情况下，投资成本相对较小的小户型楼盘进入了他们的视野并迅速得到了他们的青睐。

    一直以来，小户型楼盘都是年轻人的置业首选，再加上投资者的热衷，沈阳房地产市场中，小户型迅速走红，并扮演了举足轻重的角色。预计11月中小户型项目上市量仍然较为充足，有专家认为，90/70政策将使得住宅交房标准呈两极化发展，一部分住宅将追求高通用性户型，成为彻底的毛坯房；另一部分住宅将以到位的装修，实现提包入住。随着市场小户型供需两旺良好局面的出现，沈阳小户型也随之呈现出一些新的趋势特点。

    依托成熟社区

    随着新政效应的逐步呈现，小户型产品的市场认可率也直线提高，无论是自住还是投资，人们都首先认可并选择小户型。为了乘上这趟销售最快的顺风车，一些擅长大户型的开发商也“打”起了小户型的主意，在大社区中推出了小户型产品，作为大社区的一种完善和有效补充，从而使小户型也具有了大户的那些配套设施，园区景观等外部设施。依托成熟社区，小户型也具有了大户的成熟魅力。

    控制面积降总价

    小户型产品自住的目标消费群多是一些年轻上班族、单身白领阶层。他们还处于人生的奋斗成长期、资金的积累期，无力承担大户型的总价。因此，开发商纷纷表示，通过对套型面积的控制来实现低总价的追求，可以满足这些人群对房子低总价的需求。自投资者在充分考虑了投资成本及投资风险等一系列要素之后，也逐渐倾向于总价较低的小户型。调查显示，目前沈阳地区的小户型每平方米单价并不比大户便宜，但由于套型面积小，总价就少得多，受到了年轻人及投资者的青睐。

    追求舒适至上

    因为总价较低，所以小户型相对而言一般都地处靠近城中的位置，很大程度上可以减少往返交通费用，同时也可降低室内空调、取暖一系列的能源消耗，相应也就提高了生活的舒适度。除了地理优势带来的舒适度以外，小户型产品在设计上也力求舒适实用。据了解，目前沈阳楼市上的小户型产品克服了过去小户型的许多通病，更加突出实用性，区域分配合理，功能空间齐全，使得居住者倍感舒适，大开间、浅进深、精致适用的布局和清晰的功能分区，是小户型产品在设计上始终追求的目标，目前，小户型更多的已经成为了舒适生活的代名词。

    购房者青睐精装修

    目前推出的小户型都主张精装修，这既符合国家倡导的一次性装修、避免二次污染的大政策，也满足了购房人群的需求。采访中，许多年轻人也表示愿意购买精装修房，“装修真的很麻烦，精装修房虽然价格会贵点，但是会省去我们很多的精力，而且一点也不影响我们按照自己的意愿去布置新房”在铁西区香奈俪舍看小户型精装房的小王说。

    一位房地产业内人士认为，小户型房源的走红，一方面表明房地产调控政策效应开始显现，另一方面也说明房产商的开发理念也开始转变，他们更多考虑开发迎合市场需求的房产品，这无论是对改善住房供应结构，还是满足广大购房者购买总价相对较低的商品房需求。同时小户型追求品质的高尚，也保证了居住的质量和城市的品质，可以说，无论是大户型时代，还是小户型时代，无论政策怎么变化，受欢迎的始终是那些信誉良好、环境舒适、配套完善的优质楼盘。