对此，沈阳一拍卖行负责人介绍，受今年央行频繁加息影响，付不起月供的房主开始拖欠银行贷款，导致了“断供房”出现在拍卖行市场上，拍卖房源的增加，加之交易成本和销售价格上的优势，使得买拍卖房成了市民买房的新选择。

　　拍卖房源增加 “断供房”出现

　　“公司截至目前已拍卖出售近十套‘断供房’了，这些房子均是银行委托拍卖的。实际上，银行委托拍卖时并不告诉竞拍者具体的拍卖原因，但根据房子的具体情况，还是可以辨别出来。”一家拍卖公司的负责人告诉记者。

　　究竟什么原因导致了“断供房”的出现？拍卖人士分析，“主要原因是当初的低首付，买房的门槛低，导致后来供房的代价相对变高。”

　　据了解，当初受“首付只需一万元”承诺的影响，众多存款不多的年轻人购房趋之若鹜。然而，低首付必然导致高月供，在央行不断加息的情况下，个别购房者不堪月供重负，开始出现“断供”现象。

　　拍卖均价低  相当于打八折

　　“拍卖房的价格一般比市场价格低一些。目前沈阳的拍卖房价格相当于市场销售价的80％至90％左右，而北京、广州、上海等地拍卖房市场比较成熟，竞拍过程会更激烈一些，拍卖房价已高达市场价的9折以上。”一拍卖公司负责人告诉记者，如果在三四年前，由于二手房消费观念没有转变，加上房源比较差，在沈阳，法院拍卖房的价格甚至会低至7折以下。

　　沈城拍卖会  流行四类房

　　据了解，普通住宅委托拍卖行进行拍卖的类型有多种，首先是抵押而抵押人无力偿还的房产；其次，对于不能及时履行生效的法律文书所规定的支付义务的，被执行人的房产由法院强制执行拍卖。

　　此外，处于较为有利地理位置，具备较大升值可能性的房产，同样可以通过拍卖途径推出；最后，某些具备特殊意义的房产也可以拍卖。

　　“淘房”难度大 便宜也不小

　　随着房产拍卖行业的逐渐活跃，对于真正想把房产拍卖渠道作为购房途径的消费者来说，真要在房产拍卖市场上“淘房”，难度也在加大。

　　沈阳一拍卖公司工作人员介绍，拍卖公司在公告上把起拍价订得很低，主要是为了吸引更多的人来报名竞拍，实际的成交价肯定不止这个数目。

　　据介绍，沈阳市拍卖行原先拍卖的房产主要来源于司法强制执行，近年来自然人、法人等社会委托拍卖的二手房大幅增加。而与司法拍卖相比，社会委托的房产拍卖底价相对较高，留给竞拍者的实惠较小。

　　一拍卖行负责人介绍，目前拍卖会上的房产多数需要一次付款，对于大多数购房人来说，一次拿出几十万甚至上百万元并非易事。

　　不过，大部分的拍卖师还是认为，通过拍卖买房产不失为一条好途径，由于人们对这种方式购房的熟悉程度比较低，所以大部分时候也确有便宜可捡。

　　“淘宝”有风险 举牌沉住气

　　当然，投资者到拍卖会上竞买房子也存在一定的风险，比如从品种上来说五花八门，新旧程度不一，地域的分布也很杂乱。另外，还可能存在着一定的缺陷，如显见的品质问题和隐性的权益问题。所以参与拍卖前，要对房产进行详细的调查，有时候还要专门请教相关专家，比如产权是否明晰、有无经济纠纷、楼盘综合品质如何、为什么会被拍卖、该房产的市场价是多少等。

　　此外，拍卖会上要沉得住气，不要盲目叫价。等别人把价格抬高到一定限度后，估计有人吃不消了，自己再举牌，在心理上震慑对手，但最后出价不能偏离自己的心理价位太多。

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　　房产拍卖须知

　　审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人。

　　竞买人缴付保证金：竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

　　拍卖品的权属移交：房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

　　投资贴士

　　拍卖VS中介

　　房屋中介是二手房另外一大投资渠道，二者各有优劣。

　　【价格】拍卖行的成交价较市场价往往有一定折扣。不少房屋中介已经开始参与拍卖以取得房源。

　　【透明度】拍卖行的价格透明度更高，房屋的产权情况清晰；而中介可能有吃差价的情况存在。

　　【服务】中介的房源比较集中，拍卖行的比较散乱。因拍卖行人员较少，提供的看房等服务没有中介细致。