中国房地产到底存在不存在泡沫，对于这个问题争论由来已久，观点高度不一致。但是不管你信还是不信，目前房地产市场上所表现出来的种种特征和中国香港、日本当年房产泡沫破裂时的表现非常类似，这不能不引起我们高度警惕。
特征一：房价在短期内疯狂上涨
亚洲金融危机之前，房价上涨三倍所花的时间，日本用了10年，中国香港用了13年。
再看看我们所用的时间，深圳用了不到5年时间(2003年深圳房价为5360元/平方米，2007年5月是15000元/平方米)；北京用了不到4年时间(2004年北京房价是5050元/平方米，2007年是14000元/平方米)；上海则更厉害，用了不到3年时间就让房价上涨了3倍。
特征二：开发商盲目圈地，土地价格飞升，土地垄断加剧
刚刚发布的中国房地产上市公司年报显示，截止到今年7月底，保利公司的土地储备是1007万平方米，万科是2000多万平方米，而碧桂园则更是惊人的4500万平方米，其一家储备量相当于北京一年的全部开发量。
在未来三年内，每年房价上涨幅度必须高达15%~18%，才能勉强支撑开发商付出的高昂土地代价。
特征三：房屋销售供不应求，投资者疯狂购买如果你现在在大街上随便问一个买过房子的人，他们都会告诉你，买什么都不如买房子，不但能住，而且将来房子一定能升值，过几年一转手就能挣几十万元。
当年的日本和中国香港同样出现过类似情况，当所有的人都在排队抢楼时，当所有的人都把房子当作投资品而不是居住用途时，房产泡沫的恶魔已经牢牢掌控这个市场了。
特征四：股市狂涨
中国香港楼市崩溃前，香港恒生指数从1995年年初的6967点猛升到1996年年底的13203点，同年香港房价也同时大涨；日本同时期股票和房地产也分别上涨了81%和177%。今年中国股市和楼市呈现的特征与当年的中国香港及日本如出一辙。
特征五：银行疯狂放贷
我国银行的审核机制并不严密，所有的个人收入证明也是在哪里都可以随便开一个。这与当年中国香港、日本楼市泡沫发生前夜的情况特别类似，一旦楼市泡沫破裂后，房价一夜之间下降30%，整个国家经济将快速崩溃。
(东方今报)
