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    沈阳房价涨5.2%，低于全国平均水平整整3个百分点。

    昨日，国家统计局和国家发改委联合发布了8月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，8月份全国房价同比上涨8.2%，沈阳的同比涨幅5.2%，低于全国平均水平整整3个百分点，在同等级城市中居于下游。

    专家表示，沈阳房地产高峰要比全国晚上一拍，可能会在2010年后出现。

    全国房价涨速加快

    在过去这一月份中，深圳的涨幅最大，达到20.8%，北京次之，达到12.1%，乌鲁木齐异军突起以11.9%的涨幅排在第3位。

    尽管其它城市的涨幅都没有超过10%，但是，8.2%的全国平均涨幅已经为近两年较高水平了，整个2006年，全国70个大中城市房价每月同比涨幅一直在5%—6%之间，宏观调控初始之年，2005年亦没有超过7%。

    在全国房价涨速重新抬头的大环境下，副省级城市、东北重镇沈阳8月份的涨幅却比全国平均水平低3个百分点，与自身相比，沈阳涨幅速度也不如前几年，这在全国成为一道独特的风景。

    5.2%是沈阳的客观反映

    沈阳市房地产研究所所长范翰章教授认为，现在公布的沈阳房价涨幅数据客观反映了沈阳房价涨势的情况。“5.2%？不太可能吧。我去年买的房子，一平方米只花了3600元，而现在，家附近一个新开盘小区，起价就是5080元。”家住在铁西区云峰街的张楠这样说。去年，她在铁西区云峰街正在修建的地铁出口旁买了一套房子。“现在确实有些区域涨幅很快，比如铁西区，随着工厂搬迁，地铁修建，这一区域升值很快，有的地方房价甚至可以番一翻。”沈阳一家开发公司总经理宋先生表示。

    宋先生解释说，需要注意的是，铁西这一区域以前的房价一直低于沈河、和平等中心区域，现在涨势虽然很快，但是也只是接近沈阳中心区域的房价了，这是很正常的，只能说明铁西的房价启动比中心城区晚一些。而中心区域的涨幅速度近一段时间是很慢的，平均下来，沈阳的房价涨幅在5.2%左右是客观的。

    某房地产集团副总裁弓超分析指出，促使沈阳房价继续上涨主要有几个主要因素。首先，城市环境的改善客观上带动了房价的上涨，“城市基础设施等硬环境和相关政策等软环境的改善，会带来固定资产升值。”

    可用于开发的土地量减小也是房价上涨的一个诱因，弓超说土地与其他商品类似，需求的量大而存量有限其价值就会上升，这会作用到下游的房价上。

    与收入相符的低水平涨幅

    昨日公布的数据显示，8月份沈阳房价涨幅低于全国平均水平，在同等城市中排在下游。范翰章表示，今年上半年沈阳房地产价格在全国15个副省级城市中排名第12位。他同时强调，沈阳房价涨幅与沈阳居民收入水平大体相符。

    沈阳去年每户购房60平方米的房价收入比为5.53：1，也就是说，按去年的平均家庭收入和平均房价计算，买一套60平方米的房子需要5年半的时间，这一比率比2005年下降了0.36；而今年，这一比率已经下降至4.87，已经接近国际房价收入比3～6倍的标准。

    统计数据显示，沈阳房价增长幅度在全国副省级城市属较低，但是综合房地产投资、销售面积、销售金额等9项指标，沈阳都排在15个副省级城市前列。可以说沈阳是全国范围内发展形势最好的城市之一。

    三年后是涨势高峰

    那么，沈阳房价还会涨下去吗？尽管沈阳人不希望买房越来越贵，但是，在范翰章看来房价继续上涨是肯定的，不是要人为去推动房价上涨，而是沈阳城市发展与增值之后的必然结果。

    范翰章说，沈阳市房地产市场的发展周期要比全国慢半拍到一拍，全国从1998年左右开始进入本轮房地产发展的上升期，预计2008年奥运会后会达到高峰，沈阳从1999年和2000年左右启动，高峰会相应晚一些出现。“辽宁中部城市群的发展对房地产开发来说，是有效的反周期措施，能够延长高峰的持续时间，沈阳的高峰有可能出现在2010年或者再晚两年。”范翰章说。