1-7月，90平方米以下商品住宅占交易总量的40.06%，每平方米4000元以下的占71.3%；中小户型和中低价位商品住宅成为主流

    背景新闻

    2007年上半年，在十五个副省级城市房地产市场中，沈阳市房地产投资完成额排名第三，列成都、广州之后；商品房销售面积排名第二，列成都之后；商品房均价排名第12，列哈尔滨、长春、西安之前。

    本报讯(记者边铁才)今年以来，沈阳房地产业将商品住宅楼盘开发建设的重点放在了“百姓房”上。权威数据显示：1-7月份，沈阳市实际销售商品住宅每套平均面积为89.67平方米，比去年同期下降5.19米。在实际销售商品住宅中，90平方米以下占交易总量40.06%，每平方米4000元以下的占71.3%。从中不难看出，中小户型和中低价位商品住宅俨然已成为商品住宅交易的主流。8月23日，沈阳市房地产研究所所长范翰章向记者介绍了今年1-7月沈阳市房地产市场运行情况。

    建设提速结构合理

    截至7月底，沈阳市房地产开发项目总计421项，建设总规模5559.7万平方米，其中住宅建设规模4255.7万平方米。全市房地产开发建设累计完成投资同比增长28.6%，其中住宅完成投资同比增长35.9%。新开工面积同比增长81.3%。房地产开发建设处于快速增长状态。1-7月份，销售面积在60-100平方米这一区间的中小户型商品住宅，是当前沈阳市商品住宅销售主力户型。其销售面积占交易总量的43.3%，销售金额占总量的39.4%。销售价格在每平方米2000至4000元间的商品住宅，成为沈阳市商品住宅销售的主体，这一价格区间商品住宅的销售面积占交易总量的61.4%，销售金额占总量的55%。

    此外，沈阳工业地产借天时、地利、人和之势，快速发展起来。浑南新区新加坡工业园，仅用半年时间，园区项目已经全部摆满，入驻率达到100%；蒲河新城的工业地产项目6个，已建成100万平方米，吸引了279家企业入驻，初步测算，2007年可实现年产值50亿元。

    二手房不如新房卖得好

    范翰章认为，受国家宏观调控政策的影响，当前沈阳市房地产市场仍然存在一些问题。相对而言，在商品住宅供不应求的情况下，二手住房市场显得较为滞后。今年1-7月，沈阳市存量房均价2238元/平方米，同比增长3.92%；其中存量住宅2282元/平方米，同比增长6.69%。存量房交易面积为342.81万平方米，交易金额76.72亿元，分别比上年同期增长5.3%和9.4%。其中存量住宅交易面积256.97万平方米，交易金额58.63亿元，交易面积出现了负增长。

    销售活跃价格平稳

    今年六、七月份沈阳商品房交易市场颇为活跃，从而改变了商品房交易三、四、五三个月低速运行的局面。1-7月，商品房销预售面积638.44万平方米，其中商品住宅销预售面积554.56万平方米，分别同比增长16.2%、12.1%。商品房销售均价3537元/平方米，同比增长4.96%，其中商品住宅销售均价3312元/平方米，同比增长4.56%。

    与以往不同的是，今年以来，在销售商品房的环节上呈现出几个明显的特点，即：投资性购房比例略有上升，由近年的7%增加到10%；外地人购房比例逐步攀升，占全市购房总量的30.16%，比去年同期上升2.36个百分点；住宅郊区化进一步提速，有数据显示，1-7月全市出让的土地中，大多地块为二三环的城乡结合处，而这些地块绝大部分用于普通商品房的开发建设。