辽沈晚报消息 经过一年多的努力，昨日沈阳首个个人合作建房项目正式启动。

　　目前参与沈阳个人合作建房的会员共有300人左右，他们将在大东、和平、沈河、皇姑的5大地段土地储备资源中意向选择一或几个地块作为开发项目。

　　沈阳个人合作建房发起人吴卓表示，个人合作建房其主要目的是为了减少开发商资本在项目开发中所占的比例，降低开发商的资本成本。

　　它所针对的群体是中低收入的家庭，通俗点说就是参与者用AA制的方式来降低建房成本，从而用较低的价格购买同一地区的住房。

　　此次公布的5处供选择的地段分别是大东区大东路地块、和平区南五马路北侧、沈河区领事馆附近地段、皇姑区北行附近，以及皇姑区玩具城附近。

　　记者注意到，这5处地块分别按照其占地面积、建筑面积、土地出让金等相关信息计算出了相应的建设成本、产权成本。而产权成本基本就是今后面向参与者的价格，与相应地段的商品房价格相比确实有一定“实惠”。

　　像皇姑区北行附近的一处地块，建设成本为2833元/平方米，产权成本为3174元/平方米，而如今该地段相应的二手房价格就已达到4000元/平方米左右。

　　目前，参与此次个人合作建房者共有300余名，吴卓表示，地段的确定由这300名左右的会员进行意向选择后最后决定。如果合作建房者数量不够，地段的建设也将正常进行，余下的面积将进行市场化运作。

　　【新闻延伸】

　　国家对此还没有相关政策

　　个人合作建房也并非没有风险。但目前，国家还没有针对该市场行为的相关法律法规。政府有关部门对个人合作建房的态度目前是，不明确禁止，也不明确提倡。

　　沈阳房产研究所副所长徐凤臣指出，早在1984年，沈阳就出现了这种个人合作建房的模式，属于市场行为，目前其他城市也有相关市场，但还没有规范化，也就是说目前还没有与其相关的国家政策。

　　昨日，记者又分别咨询沈阳市房产局市场处与住房改革办公室相关负责人，对方表示，个人合作建房虽然在多年前其他城市就已经出现，但与其相关的国家政策目前还没有。“也就是说，国家没有明令指出是支持还是禁止这种市场模式。”

　　合作建房有成功也有失败

　　现今，我国其他城市也曾有过个人合作建房市场，但其结果却大相径庭。成功的像深圳，今年1月，其首例个人合作建房者们于春节期间搬进了新房。根据了解，这两栋建成的成品房是位于深圳宝安区沙井镇金桥工业城的宿舍楼，而这将成为个人合作建房组织在全国范围内最先崛起的“样板房”。

　　而在杭州，直到今年1月，合作建房岁末年初的两次冲锋都以“失败”告终，此前“谈好”的合作银行纷纷“退出”，合作建房在杭州也开始变得扑朔迷离。

　　杭州“个人合作建房联盟”牵头人王涌宇表示，由于此前有合作意向的银行中途变卦，集资土地款也难到位，“联盟”只能放弃。