个人合作建房，顾名思义，就是个人出资，大家合伙盖房子，跟开发商建房不同的是：盖房为给自己住，房价自然比从开发商手里买便宜不少。正因为这样，个人合作建房这几年也成为全国上下人们热衷探讨的话题。2005年1月31日，沈阳人吴卓首次在沈阳提出个人合作建房，消息一传出，马上得到了很多人的关注，但在实际推行中，个人合作建房困难重重，个人合作建房雷声大雨点小，一直沉默了两年，今天，沈阳个人建房的“带头大哥”吴卓意气风发再次出现在媒体面前。

    跟两年前相比，今天的吴卓脸上已经没有了当初的愁云惨雾，言行举止中也增加了几份自信。刚一落座，吴卓就向大家公布：沈阳合作建房今天正式启动。

    两年沉寂无声，今天何以语出惊人？两年前，他曾为个人合作建房的法律依据终日苦恼，今天一开场，吴卓便列举了5项法规为个人合作建房提供法律支持。

    竞拍地块原本是个人合资建房最难逾越的障碍，以往很多选定的地块都因为竞争力不够而花落别家，为此，吴卓对地块的选择意向从来都对外保密，可让人惊讶的是，今天他却连续发布5个土地资源信息。

    那么是使吴卓对个人合资建房重燃热情和信心，吴卓向记者透露了两点原因。

    原来两年前，吴卓的个人建房计划里根本找不到“开发商”的字眼，他的计划可以简单归纳为：集资，拿地块，雇人建房，自己扮演的就是开发商的角色。但是在实际操作中，吴卓发现，要想跟开发商竞争拿地块，困难重重。对于拿地块的困难性，北京个人合作建房发起人孟宪生有切肤之痛。

    此外开发土地建设房屋还需要30多个批件，100多道程序，凭借个人力量几乎很难完成。据了解，吴卓刚发起个人合作建房时前来报名的会员多达600人，由于推行困难，最终只剩下300个拥护者，好在凭借手中的300名“铁杆购房者”，“个人建房”群体从被开发商抵触变成了备受欢迎的组团消费人群，如今，吴卓打算委托一家房地产开发公司代理项目的运作、设计、施工和监理，设备材料供应由具备资质的专业公司负责，从而确保工程质量和目标成本。

    吴卓的个人合作建房计划之所以能够这么快启动，还有第二个原因。

    这种变化主要体现在由原来的个人操作变成了现在的公司运作。今年7月10日，吴卓在沈阳市工商局为申办营业执照，创建了沈阳合纵房产咨询有限公司。按照公司的定位：沈阳合纵房产咨询有限公司主要负责个人合作建房的召集和组织工作，当项目确定后，公司会成立个人建房工作委员会，由吴卓担任秘书长，执行个人合作建房的最高权力。值得一提的是，公司的法人并不是吴卓，而是温州个人合作建房的发起者赵智强。

    个人合作建房路在何方？

    不管怎么说，吴卓的个人合作建房梦想今天算是往前迈进了一步，这一步走了两年，可见其中的艰难。正巧今天全国各地不少城市个人合作建房的发起者云集沈阳，他们对“个人合作建房的前景”应该最有发言权。

    在今天的沈阳个人合作建房启动仪式上，除了温州、北京这些个人合作建房起步较早的城市外，山东淄博、黑龙江哈尔滨以及吉林的个人合作建房发起者也来到现场。温州个人合作建房发起人赵智强曾在很多地方搞过房产开发，据他介绍，为了保护开发商的利益，很多房地产开发商都结成了不降价联盟，已经形成了绝对垄断的态势。在这种情况下，他们曾在05年11月拿到了温州的第一块个人合作建房用地，在一定程度上激励了全国的个人合作建房组织，这势必会对房地产业垄断的局势形成一定冲击。但是目前，有一个趋势对个人合作建房极为不利。

    也有人把个人合作建房比作是大伙AA制吃上一顿饭，在利润巨大的房地产业分得一杯羹，但以目前羽翼未丰的状态，并并不足以对房地产开发商的垄断形成压力。

    值得一提的是，这些个人合作建房的“带头大哥”普遍认为：当行业垄断到了一定程度之后，按照经济发展规律，低成本的合作经济就会必然诞生，因此大伙对个人合作建房的前景很乐观。

    尤其是今天沈阳的个人建房组织者——吴卓竟然一下子公布了5个储备土地信息，这让大家兴奋地觉得曙光就在前头。

    合作建房的形式早在1984年在沈阳就出现过，当时的组织形式叫做住宅合作社，到 1997年，沈阳的住宅合作社达到了15个，合作建房达到了21万平方米，解决了5000多户居民的住宅问题。对于个人合作建房，虽然组织者们希望是一片艳阳天，但事实上，国家对此是不支持也不反对！个人建房能走多远，还真不好说！