在房价居高不下的今天，不追求利润、比商品房价格最少低30％的合作建房方式确实吸引了不少购房者的目光。尽管个人合作建房是打破房产市场垄断、解决住房难问题的一个办法，但沈阳的合作建房能否最终成功，目前谁也无法给出最终结论。就连发起人吴卓也坦承，合作建房的未知风险确实很高，参与需要谨慎。记者在采访中发现，虽然取得了一定的进展，但沈阳合作建房仍有许多瓶颈有待突破。

    瓶颈一

    政策真空

    合作建房能否走得更远，取决于国家能否出台相关的支持政策，这也是众多合作建房发起人最为关注的事情。专家表示，合作建房这种建房方式是否有必要出台政策支持，各地都在进行摸索和探讨。除了重庆出台文件规定合作建房可免土地增值税外，各地并无地方性文件出台。
    沈阳房地产研究所副所长徐凤臣昨日表示，合作建房也是他研究的一大课题之一，他对此事极为关注。8月13日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中提到，任何单位不得新征新购土地集资建房，但对个人合作建房并未提及。虽然只字未提，但也透露出国家对个人合作建房仍是一种既不支持也不反对的态度，即允许在法律范畴内进行探索。徐凤臣表示，个人合作建房能否像廉租房、经济适用房那样找到合适的位置，并取得一定的优惠政策，未来的路仍很长。在目前尚无明确的法律和政策的情况下，合作建房参与者面临的风险也是显而易见的。

    瓶颈二

    成立公司是否可行

    “现在各地合作建房的组织结构都不一样，有的是成立公司，有的是采取团购的形式，哪种形式最适合，还有待考证。”徐凤臣表示，通过成立公司来操作合作建房项目，固然有一定的好处，但需要注意的是采取公司制的形式进行操作就必须得受《公司法》的限制，《公司法》中规定股东最多不能超过50人。50人要想做成一个合作建房项目，需要筹集大量的资金，这对于合作建房的主要对象中等收入者而言，显然是不现实的。
    相比之下，采取住宅合作社的形式不但国外已经有150多年的成型经验，国内也有20多年的实际经验可供借鉴，应该是一种比较成型的模式。此外，徐凤臣也提醒说，将合作建房对象确定为中等收入者应注意炒房者和投资者的加入，这很可能让合作建房最终变了味。

(北国网)