沈阳一环地区在中心城区外溢式发展的过程中，界限在人们的视野里已经模糊。在这种意义上的一环内，50多平方公里的土地，“挤”着近200万居民。想要拥有一套完善大配套的住宅，已经不再是一件容易的事。　

    目前，沈阳市一环以内房地产用地明显减少，和平区、沈河区成交的土地基本上是商业地产用地，商品住宅用地微乎其微。一环路内地块大多零碎而且供应少，导致这一区域新商品住宅的供应量继续萎缩、价格持续上涨，最近一次铁西区土地挂牌交易中，一环内土地交易价格已经炒到了2840元/平方米，而和平区的运动系地块拍卖起始价高达每平方米7700元。

    在售住宅新盘少

    一环路新开盘少，在售楼盘中已经进入尾盘销售的楼盘超过一半。据了解，这些楼盘中的尾盘，有的是因为户型太大、总价太高而缓销，有的是因为靠近底层商铺而被购房者所挑剔。但是开发商的态度普遍乐观，认为地段好且配套成熟，绝对不愁卖。

    业内人士告诉记者，目前，沈阳一环内几乎没有大规模的新开发小区，大多是几十亩的项目，即使这样的项目也屈指可数，而且不是处于销售后期，就是价格较高，超出一般工薪阶层的购买能力。中心城区新商品房供给偏少是整个房地产市场突出的矛盾，由此而来的就是不断高升的中心城区房价。

    起价超过4500元

    据了解，在一环内，现在的开发主要以写字楼、商业地产等为主，即使有住宅，也大都是商住一体，而且价格也遥遥领先。记者走访中了解到，目前，3000元/平方米的房子在一环沿线几乎绝迹，新开盘起价均在4500元/平方米以上。

    一环沿线房子能卖高价，除了供应量少，配套成熟，生活便利也是重要因素。在枫合万嘉，一位购房者告诉记者，之所以选择一环沿线的房子，是因为这里出门既可满足衣食住行的所有基本生活需求，这种生活氛围对其他区域来说，还需要时间去历练。

    纯住项目稀缺

    香域蓝山相关负责人表示，一环沿线新开项目普遍是小高层或高层。最近推出的有限的几块黄金地块，地价很高，因此楼盘售价就高，很难做纯住宅项目，其中必然会有大体量的商业开发。